Azizi Riviera 10

Корпус 10 в Azizi Riviera на Мейдане: девять этажей, 129 резиденций, студии около 365 футов по 750 тысяч дирхамов.

Что это

Azizi Riviera 10 — корпус жилого комплекса Azizi Riviera на 9 этажей и 129 резиденций, сдан в 2022 году. В нашем стоке две позиции: студии около 365 квадратных футов по 750 тысяч дирхамов, цена метра 2055 за фут.

Azizi Riviera — крупный мастер-план Azizi вдоль канала в Мейдане, состоящий из десятков пронумерованных корпусов. В базе они проходят отдельными записями: Riviera 10, 45, 65 и другие.

Все корпуса построены по близким проектам и различаются положением вдоль канала и годом сдачи.

Десятки одинаковых корпусов

Azizi Riviera в нашей базе — 7 лотов, медиана 750 тысяч дирхамов при цене метра 1991 за фут. Часть корпусов проходит под районом Meydan, где медиана 4,65 млн и цена метра 2417.

Расхождение объясняется составом: под Riviera идут студии комплекса, под Meydan — более крупные лоты района в целом.

Мастер-план из десятков одинаковых корпусов создаёт специфическую ситуацию на вторичном рынке: ваш лот конкурирует не с соседями по дому, а со всеми студиями комплекса разом. Их сотни.

Это давит на цену при выходе сильнее, чем в любом отдельном доме, и учитывать это надо до покупки, а не после.

Студия за 750 тысяч — как считать

Цена метра здесь 2055 дирхамов за фут — выше, чем в JVC (1474) и Arjan (1614), при том что район не престижнее.

Причина в размере лота: 365 футов это самый компактный формат, и фут в нём всегда дороже. По чеку студия выглядит дешёвой, по метру — нет.

Для сдачи в аренду формат рабочий: спрос на дешёвые студии в Дубае устойчив. Но считать доходность надо от цены метра и с учётом простоев — в комплексе, где таких квартир сотни, арендатор выбирает, а не соглашается.

Паспорт propsearch: 9 этажей, 129 резиденций, застройщик Azizi Developments, сдача 2022. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), медианы и цены метра по Azizi Riviera, Meydan, JVC и Arjan.