Azizi Riviera 10

Azizi Riviera ·Azizi Developments

L'edificio

Edificio residenziale di 9 piani in Azizi Riviera, completato nel 2022. Costruttore: Azizi Developments.

Caratteristiche di Azizi Riviera 10 secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Azizi Riviera 10 è un edificio residenziale di 9 piani in Azizi Riviera, completato nel 2022.

Il costruttore è Azizi Developments.

L'edificio conta in tutto 129 appartamenti. Altezza: 43 metri.

L'edificio 10 di Azizi Riviera a Meydan: nove piani, 129 residenze, monolocali di circa 365 piedi quadrati a 750 000 AED.

Di che cosa si tratta

Azizi Riviera 10 è un edificio all'interno del complesso Azizi Riviera, 9 piani e 129 residenze, consegnato nel 2022. Il nostro stock comprende due annunci: monolocali di circa 365 piedi quadrati a 750 000 AED, 2 055 AED al piede quadrato.

Azizi Riviera è un grande masterplan di Azizi lungo il canale a Meydan, composto da decine di edifici numerati. Nel database compaiono come voci separate: Riviera 10, 45, 65 e altri.

Tutti gli edifici seguono progetti simili e si distinguono soprattutto per la posizione lungo il canale e l'anno di consegna.

Decine di edifici identici

Nel nostro database Azizi Riviera conta 7 lotti, con una mediana di 750 000 AED a 1 991 AED al piede quadrato. Alcuni edifici sono invece classificati nel distretto di Meydan, dove la mediana è di 4,65 milioni di AED a 2 417 AED al piede quadrato.

La differenza dipende dalla composizione: sotto Riviera ci sono i monolocali del complesso, sotto Meydan lotti più grandi, relativi all'intero distretto.

Un masterplan composto da decine di edifici identici crea una situazione particolare sul mercato della rivendita: il vostro lotto non compete con i vicini dell'edificio, ma con ogni monolocale del complesso allo stesso tempo. Ce ne sono centinaia.

Questo pesa sul prezzo di uscita più che in un edificio singolo, e va messo in conto prima dell'acquisto, non dopo.

Un monolocale a 750 000 AED: come leggerlo

Il prezzo al piede quadrato qui, 2 055 AED, è più alto che a JVC (1 474) e ad Arjan (1 614), anche se il distretto non è più prestigioso.

Il motivo è la dimensione del lotto: 365 piedi quadrati è il formato più compatto in zona, e quanto più piccola è l'unità, tanto più alta è la tariffa al piede. Per prezzo del biglietto il monolocale sembra economico; al piede, no.

Come immobile da affitto funziona: la domanda di monolocali economici a Dubai è costante. Ma il rendimento va calcolato sul prezzo al piede quadrato e tenendo conto della vacancy: in un complesso con centinaia di unità comparabili è l'inquilino a scegliere, non ad accontentarsi.

Confermate il numero dell'edificio: nel database ce ne sono diversi, e alcuni sono classificati nel distretto di Meydan con una mediana diversa. Nel complesso ci sono centinaia di monolocali: la concorrenza è diretta sia in rivendita sia in affitto. Calcolate il prezzo al piede quadrato, non il prezzo del lotto. E chiedete l'importo delle spese condominiali: su 365 piedi quadrati incidono in modo evidente sul rendimento.

Scheda Propsearch: 9 piani, 129 residenze, costruttore Azizi Developments, consegna 2022. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 2 lotti (superfici, prezzi, prezzo al piede quadrato), mediane e prezzi al piede quadrato per Azizi Riviera, Meydan, JVC e Arjan.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Azizi Riviera 10?

Azizi Developments.

Quanti piani ha Azizi Riviera 10?

9. L'edificio ha 129 appartamenti, alto 43 m.

Azizi Riviera 10 è già stato consegnato?

Sì. Azizi Riviera 10 è stato consegnato nel 2022: è un'abitazione pronta in cui vivere o da affittare subito dopo l'operazione.

Dov'è Azizi Riviera 10?

A Meydan. Il distretto dell'ippodromo: a bassa densità, centrale e sempre più la risposta scontata per una casa a quindici minuti da Downtown.