Azizi Venice

Dubai South ·Azizi Developments

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O osiedlu

Osiedle mieszkaniowe w Dubai South. Deweloper — Azizi Developments. Architekt — AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants i RMJM Dubai.

Co oferuje osiedle

• Boiska sportowe

Parametry Azizi Venice według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują całe osiedle, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Azizi Venice to osiedle mieszkaniowe w Dubai South.

Deweloperem jest Azizi Developments. Architekturę zaprojektowały AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants i RMJM Dubai.

Osiedle Azizi w Dubai South, rozplanowane wzdłuż sztucznej laguny. W zespole projektowym są AE7, 360 Degrees, KEO International i RMJM Dubai.

Co to za projekt

Azizi Venice to duże osiedle Azizi Developments w Dubai South. Paszport projektu klasyfikuje je jako zabudowę w skali dzielnicy, a nie pojedynczy budynek, i wymienia cztery firmy projektowe: AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants oraz RMJM Dubai. Potwierdzone udogodnienia obejmują obiekty sportowe.

Osiedle zbudowano wokół sztucznej laguny: bloki mieszkalne ciągną się wzdłuż wody, z promenadami i połączeniami pieszymi między nimi. Pokazują to nasze własne ujęcia — rząd budynków o zachodzie słońca i salon z widokiem na wodę.

Wewnątrz osiedla zabudowa jest podzielona na numerowane etapy — od Azizi Venice 4 do Azizi Venice 14 i dalej, każdy z własnymi budynkami. Dla kupującego oznacza to, że „zakup w Azizi Venice” to za mało precyzyjne określenie: warunki, terminy i widok zależą od numeru etapu.

Co oznacza adres Dubai South

Dubai South to dzielnica wokół lotniska Al Maktoum i kompleksu wystawienniczego, na południowym skraju miasta. To najtańsza pod względem ceny za stopę kwadratową część nowej zabudowy Dubaju, a cena odzwierciedla odległość: Marina i Downtown są daleko, a transport publiczny ograniczony.

Zakład na taką dzielnicę to zakład na przyszłość — na rozwój lotniska, klaster logistyczny, miejsca pracy, które powstaną w pobliżu. To długi scenariusz, a kupujący musi rozumieć, że płaci za niego z góry.

Praktyczny punkt odniesienia: porównuj rentowność tutaj z innymi oddalonymi osiedlami w tej samej cenie, a nie z dzielnicami centralnymi. I licz ją według dzisiejszej stawki najmu, a nie oczekiwanej.

Co sprawdzić

Po pierwsze — numer etapu i jego położenie względem laguny. Woda to główny atut projektu, a budynki pierwszej linii zasadniczo różnią się od tych w głębi osiedla.

Po drugie — terminy. Realizacja osiedla tej skali trwa latami, a etapy nie są oddawane równomiernie. Data w Państwa umowie jest ważniejsza niż ogólna data projektu.

Po trzecie — co faktycznie już działa na miejscu. Na osiedlu, które wciąż jest w budowie, udogodnienia z broszury i udogodnienia w rzeczywistości to dwie różne rzeczy, a pierwsi właściciele żyją z tymi drugimi.

Koncepcja w momencie startu

W grudniu 2023 roku Azizi zaprezentowało Venice jako dwuczęściową dzielnicę — budynki wysokościowe po jednej stronie, wille po drugiej — połączone pieszym bulwarem i laguną o czystej wodzie, którą można przepłynąć łodzią. Na bulwarze miały znaleźć się butiki, kawiarnie i restauracje, a plan osiedla przewidywał park wodny i operę.

Zakończenie zapowiedziano wówczas na IV kwartał 2026 roku. Późniejsze etapy o wyższych numerach mają dłuższe terminy, więc tę datę należy traktować jako orientację dla pierwszych etapów, a nie dla całego projektu.

Po pierwsze — „Azizi Venice” to osiedle wieloetapowe, a nie pojedynczy budynek: potwierdź numer etapu i konkretny blok. Po drugie — Dubai South to najbardziej oddalona część nowej zabudowy; licz rentowność według dzisiejszej stawki, a nie przyszłej. Po trzecie — terminy różnią się w zależności od etapu, więc datę bierz z umowy. Po czwarte — budynki pierwszej linii nad laguną i bloki w głębi to różne produkty pod względem ceny i płynności.

Paszport projektu Propsearch (deweloper, zespół projektowy, dzielnica, udogodnienia, skład etapów) oraz nasz własny zbiór wizualizacji projektu. Koncepcja i zapowiedziany termin zakończenia — zapowiedź projektu, grudzień 2023.

Ile transakcji zawiera się w tej lokalizacji

To udział w wszystkich transakcjach off-plan w emiracie w danym miesiącu, który przypadł na Azizi Venice — z 9 475 rejestracji. Dla skali: off-plan stanowi 72,8 % całego rynku, więc większość obrotu miasta przechodzi przez budowę, a nie przez gotowe domy.

🔴 To wartość dla lokalizacji, a nie dla tego budynku. Zespół obejmuje dziesiątki wież o różnych terminach oddania i cenach, a wysoki udział oznacza, że jest tu dużo podaży i dużo transakcji — a nie że ta konkretna wieża sprzedaje się lepiej niż sąsiednia. Przy odsprzedaży działa to w obie strony: płynność jest wyższa, ale rośnie też liczba mieszkań konkurujących z Państwa lokalem.

Miesięczny przegląd rynku ValuStrat za lipiec 2026, sprawdzono 24 sierpnia 2026.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Azizi Venice?

Azizi Developments. Architekturę zaprojektowały AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants i RMJM Dubai.

Gdzie znajduje się Azizi Venice?

Dubai South. Miasto lotniskowe: Al Maktoum International, Expo City i rozległa planowana dzielnica po stronie emiratu sąsiadującej z Abu Zabi.