Azizi Riviera 45

Azizi Riviera ·Azizi Developments

O budynku

Budynek mieszkalny w Azizi Riviera, oddany do użytku w 2023 roku. Deweloper — Azizi Developments.

Parametry Azizi Riviera 45 według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Azizi Riviera 45 to budynek mieszkalny w Azizi Riviera, oddany do użytku w 2023 roku.

Deweloperem jest Azizi Developments.

Budynek 45 w Azizi Riviera, oddany w 2023 roku. Kawalerki około 365 stóp kwadratowych za 780 000 AED, 2 140 AED za stopę kwadratową.

Co to za budynek

Azizi Riviera 45 to budynek w kompleksie Azizi Riviera, oddany w 2023 roku. W bazie figuruje w dzielnicy Meydan. W naszej ofercie są dwa lokale: kawalerki około 365 stóp kwadratowych za 780 000 AED, 2 140 AED za stopę kwadratową.

Liczba pięter i liczba lokali nie są podane w paszporcie.

Sąsiedni budynek 10, przy tym samym metrażu kawalerek, kosztuje 2 055 AED za stopę kwadratową — różnica wynosi 4 %.

Dziesiątki identycznych budynków

W naszej bazie Azizi Riviera ma 7 lotów, medianę 750 000 AED przy 1 991 AED za stopę kwadratową. Budynki 10 i 45 różnią się od siebie zaledwie o 4 %.

Tak bliskie dopasowanie potwierdza, że budynki kompleksu to naprawdę jeden produkt: identyczne kawalerki, identyczne wykończenie, różnią się tylko numerem i rokiem.

Prowadzi to do wniosku praktycznego, rzadkiego na rynku w Dubaju: negocjacje mają tu sens, bo porównywalnych ofert jest wiele, a sprzedający o tym wie.

W budynkach z unikatowymi lokalami — na Palm, w Al Barari, w Emirates Towers — kupujący takiej przewagi nie ma.

Jeden produkt, setki kopii

2 140 AED za stopę kwadratową w Meydan to więcej niż w JVC (1 474) i Arjan (1 614). Kompaktowe metraże w Dubaju zawsze mają premię za stopę kwadratową.

Jednocześnie dzielnica występuje w bazie pod dwoma wpisami: Azizi Riviera z medianą 750 000 AED oraz Meydan z medianą 4,65 mln AED. To nie sprzeczność, lecz różne próby — kawalerki kompleksu kontra większe loty dzielnicy.

Porównuj swoją ofertę z pierwszą liczbą, a nie z drugą. Błąd jest tu kosztowny: różnica między nimi jest sześciokrotna.

Liczba pięter i liczba lokali nie są podane w paszporcie. Dzielnica występuje pod dwoma wpisami przy sześciokrotnej różnicy median — porównuj z próbą całego kompleksu, a nie z całym Meydan. W kompleksie są setki kawalerek: na rynku wtórnym konkurencja jest bezpośrednia, ale przy zakupie warto też negocjować.

Paszport propsearch: deweloper Azizi Developments, oddanie w 2023 roku. Nasza oferta na 28 sierpnia 2026: 2 loty (powierzchnie, ceny, cena za stopę kwadratową), dane o budynku 10, mediany i cena za stopę kwadratową dla Azizi Riviera, Meydan, JVC i Arjan.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Azizi Riviera 45?

Azizi Developments.

Czy Azizi Riviera 45 został oddany do użytku?

Oddany w 2023 roku. Nieruchomość jest gotowa, więc po transakcji można się wprowadzić lub od razu wynająć lokal.

Gdzie znajduje się Azizi Riviera 45?

Meydan. Dzielnica toru wyścigowego: niska zabudowa, centralne położenie i coraz częściej naturalny wybór dla domu w odległości piętnastu minut od Downtown.