Azizi Riviera 45

Корпус 45 в Azizi Riviera, сдача 2023 года. Студии около 365 футов по 780 тысяч дирхамов, цена метра 2140.

Что это

Azizi Riviera 45 — корпус жилого комплекса Azizi Riviera, сдан в 2023 году. В базе проходит под районом Meydan. В нашем стоке две позиции: студии около 365 квадратных футов по 780 тысяч дирхамов, цена метра 2140 за фут.

Этажность и число резиденций в паспорте не указаны.

Соседний корпус 10 при той же площади студий идёт по 2055 за фут — разница 4%.

Десятки одинаковых корпусов

Azizi Riviera в нашей базе — 7 лотов, медиана 750 тысяч дирхамов при цене метра 1991 за фут. Корпуса 10 и 45 расходятся между собой всего на 4%.

Такое совпадение подтверждает, что корпуса комплекса — действительно один товар: одинаковые студии, одинаковая отделка, разница только в номере и годе.

Отсюда следует практический вывод, редкий для дубайского рынка: здесь торговаться имеет смысл, потому что сопоставимых предложений много и продавец это знает.

В домах с уникальными лотами — на Пальме, в Al Barari, в Emirates Towers — такой рычаг у покупателя отсутствует.

Один товар в сотнях экземпляров

Цена метра 2140 за фут в Мейдане — выше JVC (1474) и Arjan (1614). За компактный формат в Дубае всегда платят премию по метру.

При этом район в базе проходит двумя записями: Azizi Riviera с медианой 750 тысяч и Meydan с медианой 4,65 млн. Это не противоречие, а разные выборки: студии комплекса и более крупные лоты района.

Сравнивать своё предложение надо с первой цифрой, а не со второй. Ошибка здесь стоит дорого: разница между ними шестикратная.

Паспорт propsearch: застройщик Azizi Developments, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), данные по корпусу 10, медианы и цены метра по Azizi Riviera, Meydan, JVC и Arjan.