Azizi Riviera 45

Azizi Riviera ·Azizi Developments

L'edificio

Edificio residenziale in Azizi Riviera, completato nel 2023. Costruttore: Azizi Developments.

Caratteristiche di Azizi Riviera 45 secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Azizi Riviera 45 è un edificio residenziale in Azizi Riviera, completato nel 2023.

Il costruttore è Azizi Developments.

Edificio 45 in Azizi Riviera, consegnato nel 2023. Monolocali di circa 365 piedi quadrati a 780 000 AED, 2 140 AED al piede quadrato.

Di che cosa si tratta

Azizi Riviera 45 è un edificio all'interno del complesso Azizi Riviera, consegnato nel 2023. Nel database è registrato nel distretto di Meydan. Nel nostro stock ci sono due annunci: monolocali di circa 365 piedi quadrati a 780 000 AED, 2 140 AED al piede quadrato.

Il numero di piani e di residenze non è indicato nella scheda.

Il vicino edificio 10, con la stessa metratura per i monolocali, è a 2 055 AED al piede quadrato: una differenza del 4 %.

Decine di edifici identici

Nel nostro database Azizi Riviera conta 7 lotti, con una mediana di 750 000 AED e 1 991 AED al piede quadrato. Gli edifici 10 e 45 differiscono tra loro di appena il 4 %.

Una corrispondenza così stretta conferma che gli edifici del complesso sono davvero un unico prodotto: monolocali identici, finiture identiche, che si distinguono solo per numero e anno.

Ne deriva una conclusione pratica rara per il mercato di Dubai: qui conviene trattare, perché gli annunci comparabili abbondano e il venditore lo sa.

Negli edifici con lotti unici — sulla Palm, ad Al Barari, nelle Emirates Towers — l'acquirente non dispone di una simile leva.

Un solo prodotto, centinaia di copie

2 140 AED al piede quadrato a Meydan è più di JVC (1 474) e Arjan (1 614). I formati compatti a Dubai hanno sempre un premio per piede quadrato.

Allo stesso tempo, il distretto compare nel database con due voci: Azizi Riviera con una mediana di 750 000 AED e Meydan con una mediana di 4,65 milioni di AED. Non è una contraddizione, ma campioni diversi: i monolocali del complesso contro i lotti più grandi del distretto.

Confrontate il vostro annuncio con la prima cifra, non con la seconda. L'errore qui è costoso: lo scarto tra le due è di sei volte.

Il numero di piani e di residenze non è indicato nella scheda. Il distretto compare con due voci e uno scarto di sei volte tra le mediane: confrontate con il campione dell'intero complesso, non con Meydan nel suo insieme. Nel complesso ci sono centinaia di monolocali: in caso di rivendita la concorrenza è diretta, ma anche in acquisto vale la pena trattare.

Scheda propsearch: costruttore Azizi Developments, consegna 2023. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 2 lotti (superfici, prezzi, prezzo al piede quadrato), dati sull'edificio 10, mediane e prezzo al piede quadrato per Azizi Riviera, Meydan, JVC e Arjan.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Azizi Riviera 45?

Azizi Developments.

Azizi Riviera 45 è stato consegnato?

Consegnato: 2023. L'immobile è ultimato, quindi dopo l'acquisto è possibile trasferirsi subito o metterlo in affitto.

Dov'è Azizi Riviera 45?

Meydan. Il distretto dell'ippodromo: a bassa densità, centrale e sempre più la risposta d'obbligo per una casa a quindici minuti da Downtown.