Difc Living

Сорок один этаж и 170 резиденций от самого DIFC Authority, в стройке. Редкий случай, когда застройщик — управляющая структура квартала.

Что это

DIFC Living — жилой комплекс на 41 этаж и 170 резиденций в Dubai International Financial Centre. Застройщик — DIFC Authority, то есть сама администрация финансового центра. Статус — в стройке.

В нашем стоке две позиции: площади около 1160 квадратных футов, цены от 3,85 до 5,4 млн дирхамов, цена метра 3961 за фут.

Жилых этажей в башне 24 из 41, остальные заняты офисами и коммерцией: сто семьдесят квартир на двадцать четыре этажа — около семи на этаж. Для Даунтауна и DIFC это всё ещё умеренная плотность.

Цена метра по проектам DIFC

DIFC Living стоит между Burj Daman и Jumeirah Residences Emirates Towers, близко к средней по району.

Когда застройщик — сам квартал

DIFC в нашей базе — 16 лотов, медиана 6,5 млн дирхамов при средней цене метра 4086 за фут.

DIFC — свободная зона со своим правовым режимом, английским общим правом и собственным судом. Проект, который строит её администрация, находится внутри этого режима по определению.

Практически для покупателя это означает другие правила по сравнению с материковым Дубаем: регистрация собственности, разрешение споров и корпоративное владение регулируются здесь иначе. Ни лучше, ни хуже — просто иначе, и разбираться в этом нужно до сделки.

Малоквартирность добавляет второй фактор: 170 резиденций на квартал такого размера — это дефицит по построению, и он же делает выход из лота долгим.

Старт продаж и устройство башни

Башня смешанного назначения: из 41 этажа жилые — 24, ещё девять отданы под рабочие пространства с конференц-залами и коворкингом, восемь — под рестораны и премиальную коммерцию. Архитектура — гонконгское бюро LWK + Partners.

На старте продаж в сентябре 2023 года однокомнатные от 60 м² предлагались примерно от 1,5 млн дирхамов (около 408 тысяч долларов), крупные однокомнатные от 96 м² — от 2,4 млн, двухкомнатные от 118 м² — от 4,6 млн. Трёхкомнатные начинались от 200 м²; отдельно продавались лофты до 160 и 222 м².

План оплаты — 15% при бронировании плюс 4% сбора Земельного департамента, 35% в ходе строительства и 50% при передаче. Сдача тогда заявлялась на III квартал 2026 года.

Паспорт propsearch: 41 этаж, 170 резиденций, застройщик DIFC Authority, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по DIFC. Распределение этажей, архитектор, цены и план оплаты на старте, срок сдачи — анонс старта продаж, сентябрь 2023 года.