INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — DIFC Authority
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Difc Living — 41-этажный многофункциональный комплекс в районе Dubai International Financial Centre, сейчас строится.
Застройщик — DIFC Authority. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants и LWK + Partners.
Всего в доме 170 квартир. Высота — 186 метров.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 850 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Сорок один этаж и 170 резиденций от самого DIFC Authority, в стройке. Редкий случай, когда застройщик — управляющая структура квартала.
DIFC Living — жилой комплекс на 41 этаж и 170 резиденций в Dubai International Financial Centre. Застройщик — DIFC Authority, то есть сама администрация финансового центра. Статус — в стройке.
В нашем стоке две позиции: площади около 1160 квадратных футов, цены от 3,85 до 5,4 млн дирхамов, цена метра 3961 за фут.
Сто семьдесят квартир на сорок один этаж — около четырёх на этаж. Малоквартирный формат.
DIFC Living стоит между Burj Daman и Jumeirah Residences Emirates Towers, близко к средней по району.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Residences Emirates Towers | 5747 | 4 | 1373 ft² |
| DIFC Living | 3961 | 2 | 1160 ft² |
| Burj Daman | 3451 | 3 | 1666 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 16 лотов по району, медиана 6,5 млн дирхамов, средняя цена метра 4086 за фут. Жилых лотов в DIFC мало — это прежде всего деловой квартал, и вторичный рынок здесь тонкий.
DIFC в нашей базе — 16 лотов, медиана 6,5 млн дирхамов при средней цене метра 4086 за фут.
DIFC — свободная зона со своим правовым режимом, английским общим правом и собственным судом. Проект, который строит её администрация, находится внутри этого режима по определению.
Практически для покупателя это означает другие правила по сравнению с материковым Дубаем: регистрация собственности, разрешение споров и корпоративное владение регулируются здесь иначе. Ни лучше, ни хуже — просто иначе, и разбираться в этом нужно до сделки.
Малоквартирность добавляет второй фактор: 170 резиденций на квартал такого размера — это дефицит по построению, и он же делает выход из лота долгим.
Паспорт propsearch: 41 этаж, 170 резиденций, застройщик DIFC Authority, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по DIFC.
Финансовый центр с собственной юрисдикцией: офисы, галереи, рестораны и немного жилья. Подробно про район DIFC →
DIFC Authority. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants и LWK + Partners.
41. В доме 170 квартир, высота 186 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район DIFC. Финансовый центр с собственной юрисдикцией: офисы, галереи, рестораны и немного жилья.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 850 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai International Financial Centre, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
