Eden House The Park

Al Wasl ·H&H Investments and Development

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla i terenu wokół — nie tego konkretnego lokalu.

O osiedlu

Osiedle mieszkaniowe w Al Wasl. Deweloper — H&H Investments and Development. Architekt — ERGA Progress Engineering Consultants.

Co oferuje osiedle

• Ochrona 24/7
• Park i zieleń

Parametry Eden House The Park według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują całe osiedle, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Eden House The Park to osiedle mieszkaniowe w Al Wasl.

Deweloperem jest H&H Investments and Development. Projekt architektoniczny wykonała firma ERGA Progress Engineering Consultants.

W kompleksie znajduje się łącznie 550 apartamentów.

Siedem budynków i około 550 rezydencji na brzegu Al Wasl — największy projekt na nabrzeżu i najtańszy w przeliczeniu na stopę kwadratową. Oddanie podano na I kwartał 2027 roku.

Czym jest ten projekt

Eden House The Park buduje H&H Investments and Development, ten sam deweloper, który oddał Eden House The Canal na przeciwległym brzegu. Projekt koncepcyjny wykonała firma DXB Lab Architecture, a architektem wykonawczym jest ERGA Progress Engineering Consultants.

Skala jest zupełnie innego rzędu niż u sąsiadów. To siedem średniowysokich budynków, z których pięć stoi przy promenadzie nad kanałem, a łącznie mieszczą około 550 rezydencji. Dla porównania: pozostałe dziesięć budynków przy tej ulicy ma razem mniej mieszkań.

Struktura lokali obejmuje od studiów po apartamenty z czterema sypialniami, a także lokale ogrodowe z własną przestrzenią zewnętrzną i penthouse'y. Departament Gruntów szacuje wartość budowy na 964,9 mln AED — blisko czterokrotnie więcej niż jakikolwiek inny budynek na tym nabrzeżu.

Budowa ruszyła w listopadzie 2024 roku, a oddanie podano na I kwartał 2027 roku. Plan płatności w projekcie to 10% zaliczki, 30% w trakcie budowy i 60% przy odbiorze — większość pieniędzy przypada na koniec, a nie na początek.

Dlaczego stopa jest tu tańsza?

Rejestr podaje trzy punkty odniesienia. Apartament z trzema sypialniami o powierzchni 2 232 stóp kwadratowych za 7,98 mln AED — 3 576 AED za stopę. Apartament z jedną sypialnią o powierzchni 1 367 stóp za 4,87 mln AED — 3 565 AED za stopę. Kolejny apartament z trzema sypialniami, 3 383 stóp, za 12,52 mln AED — 3 701 AED za stopę.

Trzy transakcje w przedziale 3 565–3 701 AED za stopę to wyjątkowo spójny obraz: rozrzut poniżej czterech procent. Tak wygląda projekt sprzedawany z cennika dewelopera, a nie negocjowany lot po locie, i to jest główna różnica wobec sąsiadów.

Stawka jest tu mniej więcej o jedną trzecią niższa niż w Eden House The Canal tego samego dewelopera po drugiej stronie wody i stanowi jedną czwartą stawki Four Seasons Private Residences. Dwa powody: adres w Al Wasl jest tańszy niż w Jumeirah 2, a 550 rezydencji sprzedaje się inaczej niż dwadzieścia osiem.

Dla nabywcy oznacza to rzecz prostą: Eden House The Park to najbardziej przewidywalny sposób wejścia na to nabrzeże. Cena jest znana z góry, jest z czym porównywać, a premia za wyjątkowy lot jest minimalna.

Lokalizacja

Adres to Al Wasl, brzeg południowy, przy Safa Park. Pięć z siedmiu budynków wychodzi bezpośrednio na promenadę, a reszta stoi w drugiej linii — i to pierwsze, co trzeba ustalić w przypadku konkretnego lotu: różnica w cenie i widoku między nimi jest istotna.

Wzdłuż brzegu stoją bloki Canal Front Residences, a nieco dalej na zachód Cavalli Couture, Casa Canal i One Canal. Po drugiej stronie wody jest strona Jumeirah z Four Seasons Private Residences, Mr. C i The Rings.

Logistyka z tego brzegu jest krótsza: zjazd na Sheikh Zayed Road jest blisko, Downtown i DIFC około dziesięciu minut. Safa Park za budynkami to rzadkość w Dubaju — prawdziwa zieleń tuż obok, a nie dekoracyjna zieleń wewnątrz zamkniętego kompleksu.

Dla kogo

Pierwszy przypadek to wejście na nabrzeże po cenie katalogowej, a nie negocjowanej. Ze wszystkich jedenastu budynków przy tej ulicy tylko ten zachowuje się jak zwykły off-plan: przejrzysty plan płatności, porównywalne loty, przewidywalna cena.

Drugi to wynajem. Pięćset pięćdziesiąt rezydencji, w tym studia i apartamenty z jedną sypialnią, to normalny produkt na wynajem, w przeciwieństwie do podniebnych rezydencji obok. Tu czynsz i rentowność można wyliczyć, a nie zgadywać.

Trzeci to struktura płatności. Plan 10/30/60 oznacza, że 40% ceny przypada przed oddaniem, co jest zdecydowanie łagodniejsze niż 60/40 u sąsiadów dla nabywcy, który zamierza sprzedać przed ukończeniem albo wziąć kredyt pod gotowe zasoby.

Brakuje tu ekskluzywności. Budynek z 550 rezydencjami nie daje tego, co The Rings czy One Canal — niewielu sąsiadów i jedyności. To świadoma wymiana prywatności na cenę.

Premiera

H&H wprowadziło Eden House The Park do sprzedaży w październiku 2024 roku. Budynek E otwarto z cenami od 871 000 USD — około 3,2 mln AED.

Deweloper zbudował już Four Seasons Private Residences na tym samym nabrzeżu i przedstawił Eden House The Park jako przedłużenie tej społeczności: naturalne materiały w wykończeniu, usługi à la carte dla mieszkańców i Al Safa Park po drugiej stronie drogi.

Przede wszystkim — linia. Pięć z siedmiu budynków stoi przy promenadzie, a reszta nie, i różnica w cenie i widoku jest zasadnicza: proszę poprosić o numer budynku i plan sytuacyjny, a nie ogólną wizualizację projektu. Po drugie, oddanie podano na I kwartał 2027 roku, czyli jeszcze daleko — proszę sprawdzić rachunek powierniczy (escrow) i aktualny procent ukończenia. Po trzecie, przy 550 rezydencjach przy odbiorze będzie wiele jednoczesnych odsprzedaży, więc jeśli plan zakłada sprzedaż przed ukończeniem, będą Państwo konkurować z sąsiadami i z deweloperem.

Karta Eden House The Park na Propsearch, wycena budowy Dubai Land Department i transakcje z rejestru. Data premiery i cena wejścia dla Budynku E — komunikaty o premierze, październik 2024 roku.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Eden House The Park?

H&H Investments and Development. Projekt architektoniczny wykonała firma ERGA Progress Engineering Consultants.

Gdzie znajduje się Eden House The Park?

Al Wasl. Stary pas mieszkaniowy Dubaju między Jumeirah a Downtown: wille, niska zabudowa i jedne z najlepszych szkół w mieście.