Rivana at The Valley

The Valley

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w The Valley.

Co oferuje budynek

• Korty sportowe
• Park i zieleń

Parametry Rivana at The Valley według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Rivana at The Valley to kompleks mieszkaniowy w The Valley.

W bazie nie ma teraz ani jednej oferty w tym projekcie — baza odświeża się co noc, a oferty pojawiają się tu i znikają.

Zespół willi i domów szeregowych w The Valley: 15 ofert w naszej własnej bazie, od 3,45 mln AED do 6,47 mln AED, metraż około 4 058 sq ft, od czterech do sześciu sypialni. Termin oddania w naszych ofertach to marzec 2027.

Co to jest

Rivana to etap budowy w obrębie The Valley, głównego osiedla Emaar przy drodze Dubaj–Al Ain. Nie jest to samodzielny budynek, lecz zespół willi i domów szeregowych wewnątrz większego osiedla, korzystający z jego wspólnej infrastruktury.

Dla tego etapu nie ma karty nieruchomości w propsearch — serwis nie założył karty dla poszczególnego zespołu. Wszystko poniżej pochodzi z naszych własnych ofert i statystyk dzielnicy, a nie z broszury.

W piętnastu naszych ofertach: metraż około 4 058 sq ft, cztery, pięć i sześć sypialni, w formatach willi i domu szeregowego. Termin oddania podany w ofertach to 30 marca 2027.

Cena na tle osiedla

The Valley ma w naszej bazie 93 oferty, z medianą 4,3 mln AED przy cenie około 1 323 AED/ft². To jedna z najtańszych w przeliczeniu na stopę kwadratową dzielnic, które obejmujemy — czterokrotnie tańsza niż Business Bay.

Przedział cenowy Rivana — 3,45–6,47 mln AED — obejmuje medianę dzielnicy po obu stronach. Górna połowa leży wyraźnie powyżej niej, co tłumaczy metraż: 4 058 sq ft wobec średniej osiedla.

Piętnaście ofert w jednym etapie to duża próba jak na zespół. Porównywanie w jego obrębie jest łatwiejsze niż z osiedlem jako całością: sąsiednie etapy mają inne formaty i inne terminy oddania.

Co znaczy kupno etapu, a nie domu

W osiedlu typu master community, takim jak The Valley, nazwa etapu determinuje trzy rzeczy: format zabudowy, termin oddania i położenie względem centralnej infrastruktury osiedla. Cała reszta — park, szkoły, handel — jest wspólna.

Wynika stąd praktyczna zasada: porównywać etap z etapem, a nie z osiedlem jako całością. Rivana, oddawana w 2027 roku, i gotowe zespoły tego samego The Valley to różne produkty pod względem ceny i ryzyka.

I trzeba sprawdzić, co buduje się wokół: w osiedlu rozwijanym etapami mieszkanie obok placu budowy po wprowadzeniu się jest normą przez kilka lat.

Premiera sprzedaży

Rivana weszła do sprzedaży w czerwcu 2023 roku w dwóch koncepcjach architektonicznych, Clara i Kay — w tym samym ogólnym stylu, z różnymi rozmiarami tarasów i balkonów.

W momencie premiery trzypokojowe domy zaczynały się od około 2,8 mln AED (około 762 000 USD). Osiedle leży przy Al Ain Road, co daje jedną bezpośrednią trasę do głównych dzielnic miasta.

Dla tego etapu nie ma karty nieruchomości — liczbę kondygnacji, liczbę lokali i infrastrukturę należy brać z umowy i materiałów dewelopera, a nie stąd. Termin oddania w naszej bazie podają sprzedający: proszę zweryfikować go z umową. I proszę potwierdzić położenie działki w obrębie osiedla: odległość do szkoły, parku i wyjazdu na drogę różni się między zespołami The Valley.

Nasza własna baza na 27 sierpnia 2026: 15 ofert w tym etapie (metraż, liczba sypialni, formaty, deklarowany termin oddania, przedział cen), mediana i cena za stopę kwadratową dla The Valley. Karty nieruchomości propsearch dla tego etapu nie ma. Data premiery, koncepcje projektowe i cena trzypokojowego — przegląd premier, czerwiec 2023.

Gdzie to jest

Baza odświeża się co noc, a oferty tutaj pojawiają się i znikają. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w The Valley.

Najczęstsze pytania

Gdzie znajduje się Rivana at The Valley?

The Valley. Nowsze osiedle Emaar przy drodze Al Ain: przystępne domy szeregowe pod zarządem Emaar, daleko od centrum.

Ile kosztuje apartament w Rivana at The Valley?

Dziś brak otwartych ofert w tym budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z rozpisanymi wszystkimi kosztami transakcji.