INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Rivana at The Valley — жилой комплекс в районе The Valley.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 450 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%.
Кластер вилл и таунхаусов в The Valley: 15 лотов в нашем стоке, от 3,45 до 6,47 млн дирхамов, площади около 4058 футов, четыре-шесть спален. Сдача по нашим лотам — март 2027 года.
Rivana — очередь застройки внутри The Valley, мастер-комьюнити Emaar на трассе Дубай — Аль-Айн. Это не отдельный дом, а кластер вилл и таунхаусов внутри большого посёлка со своей общей инфраструктурой.
Паспорта propsearch по этой очереди нет: карточка отдельного кластера у сервиса не заведена. Всё, что ниже, — из лотов нашего стока и из статистики района, а не из брошюры.
По нашим пятнадцати позициям: площади около 4058 квадратных футов, четыре, пять и шесть спален, форматы — вилла и таунхаус. Заявленный в лотах срок сдачи — 30 марта 2027 года.
The Valley в нашей базе — 93 лота, медиана 4,3 млн дирхамов при цене метра около 1323 дирхамов за фут. Это один из самых дешёвых по метру районов, которые мы разбираем: вчетверо дешевле Business Bay.
Диапазон Rivana — 3,45–6,47 млн — охватывает районную медиану с обеих сторон. Верхняя половина заметно выше неё, и это объяснимо площадью: 4058 футов против средних по посёлку.
Пятнадцать позиций по одной очереди — большая выборка для кластера. Сравнивать внутри неё проще, чем с посёлком целиком: у соседних очередей другие форматы и другие сроки.
| Очередь | Средняя площадь | Диапазон цен | Спальни | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| Orania | 2557 ft² | 2,7–3,8 млн | 3–4 | готово |
| Elea | 3446 ft² | 3,0–4,3 млн | 3–4 | июнь 2028 |
| Rivana | 4058 ft² | 3,45–6,47 млн | 4–6 | март 2027 |
| Velora 2 | 2900 ft² | 3,1–3,85 млн | 3–4 | июль 2028 |
Медиана по всему посёлку — 4,3 млн дирхамов, цена метра около 1323 дирхамов за фут. Площади и сроки — из лотов стока, сроки указывают продавцы.
В мастер-комьюнити вроде The Valley название очереди определяет три вещи: формат жилья, срок сдачи и положение относительно центральной инфраструктуры посёлка. Всё остальное — парк, школы, ретейл — общее.
Отсюда практическое правило: сравнивать надо очередь с очередью, а не с посёлком. Rivana со сдачей в 2027 году и готовые кластеры того же The Valley — разные продукты по цене и по риску.
И проверяйте, что строится вокруг: в посёлке, который застраивается очередями, соседство со стройплощадкой после заселения — обычное дело на несколько лет.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 15 лотов очереди (площади, число спален, форматы, заявленный срок сдачи, диапазон цен), медиана и цена метра по The Valley. Паспорта propsearch по этой очереди нет.
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево. Подробно про район The Valley →
Район The Valley. Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 450 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 15%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Valley, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
