The Caden

Meydan Horizon ·Prescott

Karta projektu

Układy i termin oddania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia widnieje obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — w przypadku off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek mieszkalny w Meydan Horizon. Deweloper — Prescott.

Parametry The Caden w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

The Caden to budynek mieszkalny w Meydan Horizon, oddanie planowane jest na III kwartał 2028 roku.

Deweloperem jest Prescott.

Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 1, 2 i 3 sypialnie.

W tej chwili w bazie nie ma żadnego lotu z tego projektu — baza jest odświeżana co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

Budynek Prescott w Meydan Horizon z dostępem do osiedlowej laguny: od jednej do trzech sypialni, ceny startowe od 1.869 mln AED, oddanie w III kwartale 2028 roku.

Co czyni cenę wejścia interesującą?

Głównym atutem tej premiery nie jest architektura, lecz cena za metr kwadratowy. Przy około 5 000 $ za metr kwadratowy w najmniejszych lokalach The Caden to jedna z najbardziej przystępnych cenowo premier w tej lokalizacji w ciągu ostatnich dwóch lat. W Meydan Horizon, gdzie sąsiednie projekty wyceniane są wyraźnie wyżej, to realna różnica.

Ceny startowe: apartament z jedną sypialnią od 65,6 m² (706 ft²) — od 1.869 mln AED; z dwiema sypialniami od 126,2 m² — od 3.099 mln AED; z trzema sypialniami od 156,4 m² — od 4.305 mln AED.

Taniej zwykle oznacza kompromis i warto go samodzielnie wyszukać: piętro, widok, odległość od laguny i od wejścia na osiedle. Kwota początkowa w cenniku zawsze dotyczy najmniej korzystnego lokalu w ofercie.

Co wchodzi w cenę?

Według materiałów premierowych apartamenty oddawane są umeblowane i z dostępem do osiedlowej laguny. Umeblowanie już na starcie to mocny argument dla strategii wynajmu: oszczędza kupującemu koszt rzędu kilkuset tysięcy dirhamów i przyspiesza wynajem po oddaniu.

Obowiązuje to samo zastrzeżenie co przy każdej premierze z umeblowaniem: nie należy patrzeć na wizualizację, tylko na specyfikację w załączniku do umowy — listę elementów, marek i to, co dokładnie uznaje się za „umeblowane”.

Plan płatności to 40/60: 40% w trakcie budowy, 60% przy oddaniu. Plan z dużym udziałem płatności przy oddaniu odpowiada kupującym planującym kredyt hipoteczny na gotową nieruchomość, a jest niewygodny dla tych, którzy liczą na rozłożenie płatności w czasie.

Meydan Horizon jako lokalizacja

Meydan Horizon jest częścią dużego pasa zabudowy wokół toru wyścigów konnych Meydan, między Al Ain Road a Downtown. To dzielnica budowana jednocześnie: mieszkania, laguny, szkoły i handel powstają równolegle, a nie nawarstwiają się przez dziesięciolecia.

Zaletą takiego podejścia jest przewidywalne otoczenie. Wadą — konkurencja przy wynajmie lub sprzedaży: kilka projektów oddawanych jest tu w tym samym punkcie cyklu rynkowego, a najemca wybiera między nimi, a nie między Państwa budynkiem a starszą zabudową.

Po pierwsze, cena startowa dotyczy konkretnego, najmniej korzystnego lokalu — proszę poprosić o ceny według piętra i widoku. Po drugie, „dostęp do laguny” oznacza infrastrukturę osiedla, a nie prywatną linię brzegową, a właściciele płacą za jej utrzymanie w ramach service charge. Po trzecie, 60% płatne przy oddaniu w 2028 roku wymaga realnego planu finansowania, a nie samych zamiarów. Po czwarte, kilka projektów w tej dzielnicy oddawanych jest mniej więcej w tym samym czasie — przed przyjęciem założeń co do stawki najmu warto sprawdzić, co kończy się w tych samych kwartałach.

Metraże, ceny startowe, plan płatności, specyfikacja i termin oddania — materiały dewelopera z startu sprzedaży, 6 czerwca 2026 roku.

Gdzie się znajduje

Pinezka wskazuje dzielnicę — dokładny adres przesyłam na życzenie.

Oferty The Caden nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Meydan Horizon.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem The Caden?

Prescott.

Kiedy The Caden zostanie oddany?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje III kwartał 2028 roku. Termin w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam go przed transakcją.

Jakie układy są w The Caden?

Z 1, 2 i 3 sypialniami, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Które metraże są w tej chwili faktycznie wolne, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie znajduje się The Caden?

W Meydan. To dzielnica toru wyścigowego: o niskiej gęstości zabudowy, centralna i coraz częściej domyślna odpowiedź dla domu w odległości piętnastu minut od Downtown.

Ile kosztuje apartament w The Caden?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla The Caden. Sprawdzę cenę wybranego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.