Cheval Residences

Dubai Islands · AVENEW

Objektdaten des Projekts

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start angegeben hat, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Achtgeschossiges Wohngebäude auf Dubai Islands, derzeit im Bau. Bauträger: AVENEW.

Die Angaben zu Cheval Residences stammen vom Bauträger – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Cheval Residences ist ein achtgeschossiges Wohngebäude auf Dubai Islands, die Übergabe ist für das 1. Quartal 2029 vorgesehen.

Bauträger ist AVENEW.

Das Gebäude umfasst insgesamt 99 Wohnungen. Laut Ankündigung zum Verkaufsstart gibt es Grundrisse mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern.

Aktuell befinden sich keine Angebote aus diesem Projekt in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht aktualisiert, daher können Angebote für das Gebäude an jedem beliebigen Tag auftauchen.

Neunundneunzig Residenzen auf Dubai Islands, betrieben vom britischen Anbieter Cheval Collection: Erdgeschoss plus sieben Etagen und Dach, 85 Meter vom Wasser entfernt, Übergabe für das 1. Quartal 2029 angekündigt.

Wer der Betreiber ist und was das ändert

Cheval ist ein britischer Betreiber von Serviced Apartments mit Sitz in London und mehr als 35 Jahren Erfahrung: voll ausgestattete Apartments in erstklassigen Lagen, Service auf Hotelniveau. Der Makler ordnete ihn zwischen Marriott und Four Seasons ein – das ist seine Einschätzung des Segments, keine offizielle Klassifizierung.

Für den Käufer einer Branded Residence zählt nicht der Name am Gebäude, sondern der Managementvertrag: wer das Gebäude instand hält, zu welchen Sätzen, was im Service enthalten ist und zu welchen Bedingungen Sie die Wohnung über den Betreiber vermieten können. All das steht in den Unterlagen, nicht in der Ankündigung.

Bauträger ist AVENEW. Das Gebäude ist mit 99 Einheiten angekündigt, Erdgeschoss plus sieben Etagen mit nutzbarer Dachterrasse: ein niedriges Club-Format, kein Turm.

Preise und Konditionen zum Start

Zum Start: Einzimmerwohnungen (1 Schlafzimmer) 2,8–4 Millionen AED, Zweizimmerwohnungen (2 Schlafzimmer) 5,1–7 Millionen AED, Dreizimmerwohnungen (3 Schlafzimmer) 8–14 Millionen AED. Zahlungsplan 50/50 – die Hälfte während der Bauzeit, die Hälfte bei Übergabe. Die Nebenkosten (Service Charge) sind mit 35–38 AED pro Quadratfuß und Jahr angekündigt.

Die Nebenkosten verdienen hier besondere Aufmerksamkeit: 35–38 AED entsprechen dem Niveau eines Branded-Gebäudes mit Service im Hotelstil und zehren in der Renditerechnung einen spürbaren Teil der Rendite auf. Rechnen Sie nach diesen Kosten, nicht davor.

Drei Tage nach dem Start wurde das Gebäude als zu 70 % verkauft beschrieben. Das ist die Behauptung der Verkäuferseite, kein Bericht des Bauträgers; bei solchen Aussagen lohnt die Frage, wie viele Einheiten – und welcher Typen – jetzt tatsächlich noch verfügbar sind.

Lage

Dubai Islands ist Dubais letztes großes Inselprojekt, und sein Cluster am Wasser entsteht noch. Der direkte Strandzugang in 85 Metern Entfernung ist innerhalb der Insel eine starke Position.

Die Kehrseite gilt für die ganze Insel: Die Nachbargrundstücke werden noch Jahre nach der Übergabe dieses Gebäudes bebaut, und was auf dem Rendering wie die Umgebung aussieht, wird 2029 eine Baustelle sein.

Erstens der Managementvertrag: Klären Sie vor der Unterschrift die Managementgebühr, den Leistungsumfang des Service und die Bedingungen für die Vermietung der Wohnung. Zweitens die Nebenkosten von 35–38 AED/ft²: Ziehen Sie sie in der Renditerechnung gleich zu Beginn ab, sonst ist die Zahl Fiktion. Drittens: „70 % in drei Tagen verkauft“ ist die Aussage der Verkäuferseite; verlangen Sie die Liste der verfügbaren Einheiten. Viertens die Bautätigkeit rund um das Gebäude: Bis zum 1. Quartal 2029 sind die Nachbargrundstücke auf der Insel noch aktive Baustellen, und der Blick aus den unteren Etagen muss nicht dem Rendering entsprechen.

Anzahl der Einheiten, Etagen, Entfernung zum Wasser, Startpreise, Zahlungsplan und Nebenkosten – Unterlagen des Bauträgers zum Verkaufsstart vom 23. April 2026. Betreiber Cheval Collection und Bauträger AVENEW – aus derselben Ankündigung; die Segmenteinschätzung und die Verkaufszahl sind die eigenen Worte des Autors der Ankündigung.

Wo es liegt

Die Markierung wird nach Stadtviertel gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für Cheval Residences tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, auf Dubai Islands.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Cheval Residences?

AVENEW.

Wie viele Etagen hat Cheval Residences?

8. Das Gebäude hat 99 Wohnungen.

Wann wird Cheval Residences übergeben?

Laut Ankündigung zum Verkaufsstart im 1. Quartal 2029. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Kauf.

Welche Grundrisse gibt es in Cheval Residences?

Laut Ankündigung zum Verkaufsstart Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Cheval Residences?

Auf Dubai Islands. Die aufgeschütteten Inseln vor Deira, früher Deira Islands: Strände, Hotels und neue Wohnprojekte an der Nordküste.

Was kostet eine Wohnung in Cheval Residences?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Cheval Residences. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Kosten des Kaufs.