Mira Developments

Ein junger, kleiner Developer, der nicht über Größe, sondern über Partnerschaften mit Mode- und Interieurmarken konkurriert – Bentley Home, Trussardi, Gianfranco Ferré, Elie Saab – und mit einer für einen Dubaier Bauträger ungewöhnlichen Präsenz: neben Dubai und Ras Al Khaimah hat er ein Projekt in Andermatt in der Schweiz.

• Ein schlüsselfertiges Designer-Interieur
• Ein Zuhause zum Wohnen und nicht nur zum Vermieten
• Eine Marke, die über Grenzen hinweg trägt
• Käufer, denen der Name wichtiger ist als die Erfolgsbilanz

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

2020

Führung

Tamara Getigezheva und Vitaliy Mitryanu, Mitinhaber und zugleich operative Leitung des Unternehmens

Präsenz

Dubai (Meydan, Al Furjan), Ras Al Khaimah (Al Marjan Island), Schweiz (Andermatt)

Format

Residenzen in Co-Branding mit Mode- und Interior-Design-Häusern

Was für ein Developer das ist

Wer sie sind

Mira Developments ist ein junges Unternehmen, erst wenige Jahre am Markt, und baut seine Bekanntheit über Markenpartnerschaften auf, nicht über die Größe des Portfolios. Geführt wird es von den Mitinhabern Tamara Getigezheva und Vitaliy Mitryanu, was bei einem Unternehmen dieser Größe bedeutet, dass Entscheidungen schneller fallen als in einer mehrstufigen Konzernstruktur – ein echter Vorteil, aber auch eine Risikokonzentration in einem kleinen Team.

Die Logik ist einfach: In einer Stadt, in der fast jeder Developer ein „Premium-Finish“ verspricht, ist ein namhaftes Mode- oder Interieurhaus an der Tür ein Signal, das der Käufer nicht erst deuten muss. Das ist eine Marketingstrategie, und man sollte sie auch so bewerten – als Signal über das Interieurpaket, nicht als Garantie für den Beton darunter.

Was sie bauen

Das Portfolio verteilt sich auf mehrere Standorte und Formate statt auf einen einzigen Stadtteil. In Meydan: Mira Villas, entworfen von Bentley Home. In Al Furjan: Trussardi Residences und Trussardi Casa, einschließlich eines Bürogebäudes unter derselben Marke. Auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah: Gianfranco Ferré Residences und das Resortprojekt Mira Coral Bay. In Discovery Gardens, im Planungsstadium: Richmond District.

Eine eigene Linie liegt im Post Hotel in Andermatt in der Schweiz, gestaltet mit Elie Saab – ein ungewöhnlicher Schritt außerhalb der VAE für einen Developer dieser Größe. Diese Streuung von Märkten und Objektarten, von Villen über Resortimmobilien bis zu einem europäischen Projekt mit Hotelmarke, ist für ein Unternehmen in diesem Stadium nicht typisch, und man sollte nachfragen, warum, statt es als Zeichen von Größe zu nehmen.

Was ein Marken-Interieur tatsächlich bringt

Das Modehaus verantwortet das Designkonzept – Möbel, Oberflächen, teils auch Textilien als Paket. Das ist tatsächlich bequem: kein separater Designer, kein Zusammensuchen des Interieurs Stück für Stück, die Einheit ist bezugsfertig. Was genau enthalten ist und was nicht, regelt aber die Positionsliste der Ausstattung im Vertrag, nicht der Name auf der Website.

Bau, Termine und Übergabe werden nicht von der Marke getragen – das bleibt allein die Haftung des Developers. Beim Wiederverkauf hilft der Markenname nur bis zu einem gewissen Punkt: Ein Zweitkäufer zahlt für den Zustand der konkreten Einheit, nicht für eine Partnerschaft, die Jahre zuvor in einer Pressemitteilung verkündet wurde.

Andere Länder, andere Regeln

Das Dubaier Projekt unterliegt den Standardschutzmechanismen des Emirats – einem Treuhandkonto (Escrow) und der Oqood-Registrierung über das Grundbuchamt. Das Projekt in Ras Al Khaimah untersteht einem anderen Register mit eigenen Regeln für ausländische Käufer, die für sich geprüft werden müssen, statt anzunehmen, sie entsprächen denen in Dubai.

Die Einheiten in Andermatt sind eine ganz andere Anlageklasse: Schweizer Immobilien folgen den Schweizer Regeln zu ausländischem Eigentum, Hypothekenfinanzierung und Besteuerung, und es ergibt keinen Sinn, sie an einer Dubaier Wohnung zu messen. Wer sich diese Einheit ansieht, braucht eine vollständig getrennte, vor Ort qualifizierte Due-Diligence-Prüfung.

Was bei einem kleinen, jungen Developer zu prüfen ist

Ein erst wenige Jahre altes Unternehmen hat keine lange Lieferbilanz, an der sich die Bauqualität objektiv messen ließe. Das ist kein Ausschlusskriterium, legt aber die Messlatte für die Prüfung höher: Beobachten Sie das tatsächliche Tempo auf der Baustelle statt des Zeitplans aus der Broschüre und besichtigen Sie persönlich, was bereits übergeben wurde.

Fragen Sie außerdem ausdrücklich, wie die Haftung bei Streit über die Ausstattungsqualität zwischen Developer und Modehaus aufgeteilt ist – in der Praxis sind das zwei getrennte juristische Personen, und ein Käufer muss vorab wissen, an wen er einen Anspruch tatsächlich richten würde.

Wie ich mit ihren Projekten arbeite

Ich beginne mit allem, was bereits übergeben oder fast fertig ist, denn das zeigt, ob das Unternehmen tatsächlich fertigstellt, was es ankündigt, und nicht nur, wie es einen Launch vermarktet. Dann gleiche ich die Markenspezifikation Zeile für Zeile mit dem ab, was vor Ort zu sehen ist – Marketingmaterial und Vertrag stimmen nicht immer Wort für Wort überein.

Bei allem außerhalb Dubais fahre ich eine eigene rechtliche Spur: andere Registrierung, andere Regeln für ausländisches Eigentum, andere Fristen und andere Rechtsbehelfe bei Verzug. Es als Verlängerung des Dubaier Standardverfahrens zu behandeln, wäre ein Fehler, deshalb halte ich die beiden Checklisten getrennt.

Der Name eines Modehauses an der Fassade verkauft das Interieurpaket, nicht den Bauzeitplan – diese Haftung liegt allein beim Developer, und bei einem so jungen Unternehmen gibt es keine lange Lieferbilanz, auf die man sich stützen könnte; der Bau selbst verlangt also mehr Prüfung als die Ausstattungsliste. Davon getrennt unterliegen die Projekte in Ras Al Khaimah und in der Schweiz völlig anderen Registrierungs- und Käuferschutzregimen als das Escrow-System Dubais und sollten nie mit derselben Checkliste bewertet werden.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Mira Developments?

Aktuell enthält die Datenbank 1 Objekt dieses Developers, das unter dem Marktpreis angeboten wird, der größte Abschlag beträgt 3 %. Der Rabatt kommt vom Verkäufer beim Wiederverkauf oder bei der Abtretung, nicht vom Developer: Er hat eigene Gründe, schnell auszusteigen. Die Höhe des Abschlags berechnet ein Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten, kein Makler trägt sie von Hand ein.

Ist Mira Developments ein zuverlässiger Developer?

Gegründet: 2020. Entscheidend ist das Register des Grundbuchamts, nicht die Broschüre: Es führt die Lizenz, den Baufortschritt jedes Projekts in Prozent und das Escrow-Konto. Beim Off-plan-Kauf liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter RERA-Kontrolle und wird nach geprüften Bauabschnitten ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht in der Darstellung oben.

Welche Projekte baut Mira Developments?

Oben auf dieser Seite: 7 Projekte von Mira Developments aus unserem Katalog, jeweils mit Pass zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Die Stadtteile mit den meisten seiner Objekte sind unter „Wo sie bauen“ gruppiert. Objekte im Verkauf stehen, sofern es welche gibt, direkt unter dem Projekt.

Sollte ich direkt bei Mira Developments oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-plan-Kauf zahlt der Developer die Provision des Maklers, nicht der Käufer, der direkte Gang ins Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders – das Verkaufsbüro eines Developers zeigt nur seine eigenen Projekte und wird Ihnen nicht sagen, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Mira Developments

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Schicken Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die die Immobilie erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Developers jetzt sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.