Trussardi Residences Phase 2

Al Furjan ·Mira Developments

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen von der aktuellen Projektseite des Bauträgers. Preise und Zahlungspläne veröffentlichen wir hier nicht: In der Bauphase werden sie mehrmals im Jahr angepasst, und die Zahl wäre veraltet, bevor Sie danach anrufen. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Zehnstöckiges Wohngebäude in Al Furjan, derzeit im Bau. Bauträger – Mira Developments.

Spezifikationen zu Trussardi Residences Phase 2, wie vom Bauträger veröffentlicht – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Trussardi Residences Phase 2 ist ein zehnstöckiges Wohngebäude in Al Furjan; die Übergabe ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen.

Der Bauträger ist Mira Developments.

Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers: Studios, 1 und 2 Schlafzimmer.

In der Datenbank gibt es derzeit nichts zu diesem Projekt: Die Angebote wechseln hier laufend, und die Datenbank wird jede Nacht aktualisiert.

Büroeinheiten in der zweiten Phase des Wohnprojekts MIRA gegenüber der Metrostation Discovery Gardens: vier Etagen, Ausstattung und Möbel von Trussardi Casa, Einstieg ab 1,33 Mio. AED.

Um welche Immobilie es sich handelt

Trussardi Residences Phase 2 ist ein zehnstöckiges Wohngebäude von Mira Developments in Al Furjan, gegenüber der Metrostation Discovery Gardens. Der Gebäudesteckbrief führt es als im Bau; der Katalog nennt als Übergabequartal das 2. Quartal 2027, für die Büroeinheiten nannte der Bauträger das 4. Quartal 2027.

Im Februar 2026 startete der Bauträger den Verkauf des Büroteils des Projekts: die Etagen zwei bis fünf, vier Ebenen mit Büroeinheiten. Die Gesamtfläche beträgt 15 000–16 000 Quadratfuß, mit dreizehn Büros pro Etage. Die Raumhöhe liegt bei 3,3 Metern.

Die Büros werden vollständig ausgestattet und mit Möbeln von Trussardi Casa übergeben. Zu den beworbenen Leistungen gehören Reinigung und ein Lobby-Concierge auf jeder Etage – ein Serviced-Office-Format und keine nackte Hülle, die Mieter selbst ausbauen müssten.

Einstiegszahlen

Die kleinste Einheit hat 444 Quadratfuß und kostet 1,33 Mio. AED – etwa 3 000 AED/ft²; bei 100 % Zahlung nannte der Bauträger 2 500 AED/ft². Der Zahlungsplan ist 60/40.

Die Einstiegsschwelle ist hier für Dubaier Gewerbe-Verhältnisse niedrig: Eineinhalb Millionen Dirham für ein sofort nutzbares Büro entsprechen einem Studio in einem durchschnittlichen Wohnprojekt. Das ist das kommerzielle Argument des Angebots.

Der Nachlass von 500 AED/ft² bei Vollzahlung macht ein Sechstel des Preises aus und zeigt, wie sehr der Bauträger das Geld im Voraus braucht. Ob es tatsächlich ein gutes Geschäft ist, lässt sich nur an der Rendite messen, die dasselbe Geld in den zwei Jahren bis zur Übergabe erbringen würde.

Was bei Büroflächen in einem Wohngebäude zu prüfen ist

Büroetagen in einem Wohngebäude sind ein Format mit eigenen Besonderheiten. Erstens: der Zugang. Prüfen Sie, wie der Eintritt für Mieter und Besucher im Verhältnis zu den Wohnaufzügen organisiert ist und was die Hausordnung der Gemeinschaft dazu sagt.

Zweitens: die in den Unterlagen angegebene Nutzung der Einheit. Für die gewerbliche Vermietung zählt, was die Eigentumsurkunde (Title Deed) festhält und welche Tätigkeiten vor Ort zulässig sind; die Bezeichnung „Büro“ in einer Präsentation und eine Büroausweisung im Kataster sind nicht dasselbe.

Drittens: die tatsächliche Miete, nicht die prognostizierte. Al Furjan ist ein Wohnviertel, und die Büronachfrage kommt hier von Kleinunternehmen und lokalen Repräsentanzen, nicht von Konzernen. Prüfen Sie den Satz anhand realer Verträge in der Nähe, nicht anhand des Stadtdurchschnitts.

Der Standortvorteil ist dennoch real: Eine Metrostation direkt gegenüber ist das Erste, wofür ein Büromieter zahlt.

Erstens – die Termine werden in den Quellen unterschiedlich angegeben: Der Katalog nennt das 2. Quartal 2027, die Büro-Ankündigung des Bauträgers das 4.; maßgeblich ist das Datum im Vertrag. Zweitens – der Nachlass von 500 AED/ft² bei Vollzahlung wirkt groß, bedeutet aber, den Bau zwei Jahre lang vorzufinanzieren; vergleichen Sie ihn mit der alternativen Rendite auf dieses Geld. Drittens – bei Büros in einem Wohngebäude sind die Unterlagen zur ausgewiesenen Nutzung und die Zugangsregeln zu prüfen. Viertens – die Büronachfrage in Al Furjan ist lokal; stützen Sie Ihre Mietschätzung auf reale Verträge im Viertel.

Gebäudesteckbrief (Geschosse, Bauträger, Stadtteil, Stand) und Katalogmaterialien des Projekts; Konditionen für den Büroteil aus der öffentlichen Ankündigung des Bauträgers vom 3. Februar 2026: Zahl der Etagen im Block, Größen, Ausstattung, Einstiegspreise, Preis pro Quadratfuß, Zahlungsplan und Übergabetermin.

Baufortschritt

Unser eigenes Foto von der Baustelle, das das Gebäude an dem Tag zeigt, an dem es aufgenommen wurde. Die Renderings oben sind das, was der Bauträger gezeichnet hat – das Versprechen mit dem Baufortschritt zu vergleichen ist besser, als nur eines von beiden zu betrachten.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote zu diesem Projekt kommen und gehen, und der Bestand wird jede Nacht ergänzt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstgelegenen Alternativen in Al Furjan.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Trussardi Residences Phase 2?

Mira Developments.

Wie viele Etagen hat Trussardi Residences Phase 2?

10.

Wann wird Trussardi Residences Phase 2 übergeben?

Laut Broschüre des Bauträgers im 2. Quartal 2027. Das Datum im Vertrag für eine konkrete Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Trussardi Residences Phase 2?

Studios, 1 Schlafzimmer und 2 Schlafzimmer, laut Broschüre des Bauträgers. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Trussardi Residences Phase 2?

Al Furjan. Ein Viertel der mittleren Preisklasse zwischen Discovery Gardens und Jebel Ali mit zwei Metrostationen – die ruhige Alternative zu JVC.

Was kostet eine Wohnung in Trussardi Residences Phase 2?

Für das Gebäude gibt es heute keine offenen Angebote. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit allen Kosten des Abschlusses zu.