ORO24

Ein junger Developer im mittleren Segment, der in wenigen Jahren rund 2 500 Wohnungen in sechs Projekten aufgebaut hat und über das konkurriert, was vor der Haustür liegt, nicht darüber, was dahinter steckt.

• Mittleres Segment
• Mietrendite
• Gebäude mit umfangreichen Annehmlichkeiten
• Ein erster Investitionskauf

Das Unternehmen in Kürze

Gründer

Atif Rahman, zugleich Chairman

Portfolio

rund 2 500 Wohnungen in sechs Entwicklungen

Projekte

Torino, Levanto, Elano, Kyoto und weitere

Torino

eine abgeschlossene Anlage aus sechs Gebäuden, 626 Wohnungen

Levanto

579 Wohnungen und Duplexe sowie Einzelhandel

Elano

rund 10 500 sq ft Fitness- und Gaming-Flächen

Was für ein Developer das ist

Wettbewerb über die Etage mit den Annehmlichkeiten

Im mittleren Segment sind die Wohnungen nahezu identisch: gleiche Größen, gleiche Aussicht, gleiche Ausführung. Unterscheiden kann sich ein Gebäude nur durch das, was jenseits der Wohnungstür liegt, und dieses Unternehmen spielt dieses Spiel bewusst.

Für Vermieter funktioniert das: Bei gleicher Miete wählt ein Mieter das Gebäude, in dem es etwas zu tun gibt. Für Eigentümer sind es dauerhafte Kosten, und sie sollten vor dem Kauf eingerechnet werden, nicht danach.

Die Ökonomie dieses Segments

Hier hat eine Renditerechnung tatsächlich Aussagekraft: viele vergleichbare Verkäufe, bekannte Mieten, kurze Leerstände, ein niedriger Einstiegspreis und eine höhere prozentuale Rendite als im Premiumsegment.

Der Preis dafür ist der Wettbewerb beim Verkauf. Sechshundert Wohnungen in einer Anlage heißt: Ihre Einheit konkurriert mit Dutzenden nahezu identischer. Wählen Sie das, was heraussticht – einen Eckgrundriss, eine Etage über der umliegenden Dachlinie, eine Aussicht, die nicht auf eine Nachbarfassade fällt.

Was man bei einem jungen Developer prüft

Die Erfolgsbilanz ist per Definition kurz, daher verlagert sich das Gewicht auf Dokumente: Projektnummer und Escrow-Konto im Register des Land Department, Baufortschritt laut Inspektion der Aufsichtsbehörde, der vertragliche Termin und die Nachfrist danach.

Und schauen Sie sich die Gebäude an, die das Unternehmen bereits übergeben hat. Bei einem neueren Developer ist das die ehrlichste Quelle, die es gibt.

Bowlingbahnen, Golfsimulatoren, Dachkinos und Spielzimmer werden aus den Nebenkosten (Service Charge) der Eigentümer finanziert. Je länger die Liste der Annehmlichkeiten in der Broschüre, desto höher die Jahresrechnung. Fragen Sie vor dem Kauf nach der Gebühr in Dirham pro Jahr, nicht nach der Liste der Ausstattungsmerkmale.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von ORO24?

Aktuell führt die Datenbank 1 Objekt dieses Developers, das unter dem Marktpreis angeboten wird; der höchste Abschlag beträgt 12 %. Den Preis senkt auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung der Verkäufer, nicht der Developer – beide haben einen Grund zur Eile. Der Rabatt wird von einem Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet, ohne manuelle Schätzung durch einen Broker.

Ist ORO24 ein zuverlässiger Developer?

Übergeben: rund 2 500 Wohnungen in sechs Entwicklungen. Ein Developer wird anhand des offenen Registers des Land Department geprüft und nicht anhand einer Broschüre: Es zeigt den Lizenzstatus, den Baufortschritt jedes Projekts und das registrierte Escrow-Konto. Beim Off-plan-Kauf fließt das Geld des Käufers unter Aufsicht der RERA auf dieses Konto und wird gegen nachgewiesene Bauabschnitte freigegeben. Das vollständige Dossier steht im Beitrag oben.

Welche Projekte baut ORO24?

Der Katalog der Seite umfasst 3 Projekte von ORO24, jeweils mit einem Gebäude-Passport – Etagen, Einheiten, Übergabetermin und Aufteilung der Schlafzimmer. Sie sind oben aufgelistet, und der Block "Wo sie bauen" zeigt die Stadtteile mit den meisten seiner Objekte. Zum Verkauf stehende Objekte erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich bei ORO24 direkt oder über einen Broker kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Broker von ORO24 bezahlt, nicht von Ihnen, ein Anruf direkt im Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt im Blickwinkel – das Verkaufsteam des Developers verkauft nur seine eigenen Gebäude und erwähnt nicht, dass dieselbe Einheit nebenan weniger kostet oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei ORO24

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Beschreiben Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Developers heute gerechtfertigt sind und welche man besser lässt.