ORO24

Un giovane developer di fascia media che in pochi anni ha messo insieme circa 2 500 appartamenti in sei progetti, puntando su ciò che sta fuori dalla porta di casa più che dentro.

• Fascia media
• Rendimento da affitto
• Edifici ricchi di servizi
• Un primo acquisto per investimento

L'azienda in breve

Fondatore

Atif Rahman, anche presidente

Portafoglio

circa 2 500 abitazioni in sei sviluppi

Progetti

Torino, Levanto, Elano, Kyoto e altri

Torino

un complesso recintato di sei edifici, 626 appartamenti

Levanto

579 appartamenti e duplex più negozi

Elano

circa 10 500 sq ft di strutture per salute e gaming

Che tipo di developer è

Competere sul piano dei servizi

Nella fascia media gli appartamenti sono quasi identici: stesse dimensioni, stesse viste, stesse finiture. L'unica cosa in cui un edificio può distinguersi è ciò che sta oltre la porta dell'appartamento, e questa azienda gioca deliberatamente questa partita.

Per un locatore funziona: a parità di canone, l'inquilino sceglie l'edificio con cose da fare. Per un proprietario è un costo permanente, e va calcolato prima, non dopo.

L'economia di questo segmento

Qui il calcolo del rendimento ha davvero un senso: molte vendite comparabili, canoni noti, brevi periodi di sfitto, un basso prezzo d'ingresso e una percentuale di rendimento più alta rispetto alla fascia premium.

Il prezzo è la concorrenza in uscita. Seicento appartamenti in un solo complesso significano che la vostra unità compete con decine di unità quasi identiche. Scegliete ciò che si distingue — una pianta d'angolo, un piano sopra la linea dei tetti circostanti, una vista che non sia la facciata di un vicino.

Che cosa verificare con un developer giovane

Lo storico è breve per definizione, quindi il peso si sposta sui documenti: numero del progetto e conto escrow nel registro del Land Department, avanzamento dei lavori dall'ispezione dell'ente regolatore, la data contrattuale e il periodo di tolleranza successivo.

E andate a vedere gli edifici che l'azienda ha già consegnato. Per un developer più recente è la fonte più onesta che ci sia.

Piste da bowling, simulatori di golf, cinema in terrazza e sale giochi sono tutti finanziati dalle spese di servizio dei proprietari. Quanto più lunga è la lista dei servizi nella brochure, tanto più alto è il conto annuale. Chiedete l'importo in dirham all'anno prima di acquistare, non l'elenco delle caratteristiche.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili ORO24?

Al momento la base contiene 1 lotto di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo al 12 %. A ridurre il prezzo è il venditore sul mercato secondario o in una cessione, non il developer: ciascuno ha un motivo per avere fretta. Lo sconto è calcolato da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, senza alcuna stima manuale del broker.

ORO24 è un developer affidabile?

Consegnato: circa 2 500 abitazioni in sei sviluppi. Un developer si verifica nel registro aperto del Land Department e non su una brochure: vi compaiono lo stato della licenza, l'avanzamento dei lavori di ogni progetto e il conto escrow registrato. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente va su quel conto sotto la supervisione della RERA e viene rilasciato a fronte di tappe verificate. Il dossier completo è nell'approfondimento qui sopra.

Quali progetti sta costruendo ORO24?

Il catalogo del sito comprende 3 progetti di ORO24, ciascuno con una scheda dell'edificio — piani, unità, data di consegna e composizione delle camere. Sono elencati sopra, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i distretti con più lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono subito sotto il rispettivo progetto.

Conviene comprare da ORO24 direttamente o tramite un broker?

Sul piano del denaro non c'è differenza: nell'off-plan il broker è pagato da ORO24, non da voi, quindi chiamare direttamente l'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia il punto di vista: il team vendite del developer vende solo i propri edifici e non menzionerà che la stessa unità costa meno accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. Nella rivendita e nella cessione la commissione è la solita del 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da ORO24

Dipende da che cosa si compra e perché. Descrivete budget e obiettivo: indicherò quali edifici di questo developer sono giustificati oggi e quali è meglio lasciar stare.