ORO24

Młody deweloper ze średniej półki, który w kilka lat zebrał około 2 500 apartamentów w sześciu projektach i konkuruje tym, co znajduje się za drzwiami budynku, a nie wewnątrz mieszkania.

• Średnia półka
• Rentowność z najmu
• Budynki bogate w udogodnienia
• Pierwszy zakup inwestycyjny

Firma w skrócie

Założyciel

Atif Rahman, także prezes zarządu

Portfolio

około 2 500 lokali w sześciu inwestycjach

Projekty

Torino, Levanto, Elano, Kyoto i inne

Torino

zamknięte osiedle z sześcioma budynkami, 626 apartamentów

Levanto

579 apartamentów i dupleksów oraz lokale handlowe

Elano

około 10 500 stóp kwadratowych zaplecza zdrowotnego i do gier

Jakim deweloperem jest ta firma

Konkurowanie piętrem udogodnień

Na średniej półce apartamenty są niemal identyczne: te same metraże, te same widoki, to samo wykończenie. Budynek może się wyróżnić jedynie tym, co leży za drzwiami mieszkania, i ta firma świadomie gra właśnie w tę grę.

Dla wynajmującego to działa: przy równym czynszu najemca wybierze budynek, w którym jest co robić. Dla właściciela to stały koszt, który trzeba policzyć przed zakupem, a nie po nim.

Ekonomia tego segmentu

Tu rachunek rentowności naprawdę ma sens: dużo porównywalnych transakcji, znane czynsze, krótkie przestoje, niska cena wejścia i wyższy procentowy zwrot niż w segmencie premium.

Ceną jest konkurencja przy wyjściu z inwestycji. Sześćset apartamentów w jednym osiedlu oznacza, że Twój lokal konkuruje z kilkudziesięcioma niemal identycznymi. Wybieraj to, co się wyróżnia — narożny układ, piętro powyżej linii okolicznych dachów, widok, który nie jest sąsiednią elewacją.

Co sprawdzić u młodego dewelopera

Historia jest z definicji krótka, więc ciężar przesuwa się na dokumenty: numer projektu i rachunek escrow w rejestrze Departamentu Gruntów, postęp budowy z inspekcji regulatora, umowny termin i okres karencji po nim.

I trzeba pojechać zobaczyć budynki, które firma już oddała. W przypadku nowszego dewelopera to najuczciwsze źródło.

Kręgielnie, symulatory golfa, kina na dachu i pokoje gier są finansowane z opłat serwisowych właścicieli. Im dłuższa lista udogodnień w broszurze, tym wyższy roczny rachunek. Przed zakupem zapytaj o opłatę w dirhamach rocznie, a nie o listę atrakcji.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości ORO24 są dostępne ze zniżką?

Obecnie w bazie jest 1 lokal tego dewelopera z ceną poniżej rynkowej, przy czym największa obniżka wynosi 12%. Cenę obniża sprzedający na rynku wtórnym lub przy cesji, a nie deweloper — każdy z nich ma powód, by się spieszyć. Zniżka jest wyliczana przez algorytm względem porównywalnych nieruchomości, bez ręcznej wyceny brokera.

Czy ORO24 to rzetelny deweloper?

Zrealizowane: około 2 500 lokali w sześciu inwestycjach. Dewelopera sprawdza się w otwartym rejestrze Departamentu Gruntów, a nie w broszurze: widać w nim status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow. Przy zakupie off-plan pieniądze kupującego trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i są wypłacane po potwierdzeniu etapów. Pełna charakterystyka znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje ORO24?

Katalog serwisu obejmuje 3 projekty ORO24, każdy z paszportem budynku — liczba pięter, lokali, termin odbioru i struktura sypialni. Są wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice z największą liczbą jego lokali. Lokale na sprzedaż, jeśli są, pojawiają się bezpośrednio pod swoim projektem.

Czy kupować od ORO24 bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: przy zakupie off-plan brokerowi płaci ORO24, a nie Ty, więc telefon prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się natomiast perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje tylko własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi zwykłe 2% plus VAT.

Czy warto kupować od ORO24

To zależy od tego, co kupujesz i po co. Opisz budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera są dziś uzasadnionym wyborem, a które lepiej zostawić.