Ain Dubai

Das höchste Riesenrad der Welt mit 250 Metern – seit März 2022 außer Betrieb. Und die beste verfügbare Lektion darüber, wie der Markt mit versprochener Infrastruktur umgeht.

• Meerblick
• Kurzzeitvermietung
• zu Fuß nach JBR

Was Sie wissen müssen

Was es ist

Ain Dubai wurde am 21. Oktober 2021 auf Bluewaters Island eröffnet: 250 Meter hoch, mit 48 Kabinen – bei der Eröffnung das höchste Riesenrad der Welt und es ist es bis heute.

Es lief etwa fünf Monate und wurde im März 2022 für Ausbauarbeiten angehalten. Ein Wiedereröffnungstermin ist seither nicht öffentlich bekannt gegeben worden.

Die Insel selbst läuft unabhängig davon weiter: Die Promenade, die Restaurants, das Hotel, die Türme der Bluewaters Residences und die Fußgängerbrücke nach JBR funktionieren alle ohne das Rad.

Was der Fall einem Käufer lehrt

Bluewaters wurde zum Teil mit dem Rad verkauft. Es war auf jedem Rendering zu sehen, es eröffnete die Präsentationen, und die Insel wurde häufig nach ihm benannt.

Das Rad steht nun im vierten Jahr still – und die Insel ist weder billiger geworden noch leergelaufen. Wohnungen hier gehören pro Quadratfuß weiterhin zu den teuersten der Stadt, die Vermietung läuft, und die Restaurants an der Promenade sind voll.

Die Schlussfolgerung, die man mitnehmen sollte: Den Preis hält die Kombination aus Meer, einer fußläufigen Verbindung nach JBR und einem begrenzten Landangebot auf einer aufgeschütteten Insel. Die Attraktion war ein Grund, hierherzukommen, nicht der Grund für den Preis.

Und die umgekehrte Schlussfolgerung, die wichtiger ist: Wenn ein Verkäufer einen Aufpreis mit einem künftigen Objekt begründet – einem Park, einem Aquarium, einer Promenade, einem Riesenrad –, fragen Sie, was bleibt, wenn das Objekt nicht kommt. In Dubai ist das keine hypothetische Frage.

Was hier tatsächlich den Preis hält

Strand und Wasser auf zwei Seiten: Die Insel ist schmal, und fast jeder Turm hat Meerblick.

Die Brücke nach JBR: The Walk und The Beach sind fußläufig erreichbar – das ist fertige Gastronomie- und Strandinfrastruktur, auf die niemand warten muss.

Begrenzte Fläche: Die Insel ist aufgeschüttet und bebaut, neue Grundstücke wird es nicht geben. Das ist in Dubai der seltene Fall, in dem das Angebot wirklich geschlossen ist.

Und die Nähe zu Dubai Marina und Dubai Harbour – den beiden Vierteln, in denen sich das gesamte maritime Leben und das Leben am Wasser der Stadt konzentriert.

Was zu prüfen ist

Die Ausrichtung. Der Unterschied zwischen Meerblick und Blick auf den Nachbarturm zählt hier mehr als das Stockwerk.

Die Nebenkosten (Service Charge). Bei Inselanlagen mit Promenade und gemeinsamer Infrastruktur liegen sie über dem Stadtdurchschnitt und gehören von Anfang an in die Renditerechnung.

Und das Regime für Kurzzeitvermietung im konkreten Gebäude: Auf Bluewaters ist die tageweise Vermietung der wichtigste Renditefall, und erlaubt wird sie von der Verwaltungsgesellschaft, nicht nur vom Gesetz.

Wie man versprochene Infrastruktur bewertet

Die Regel ist einfach und funktioniert bei jedem Projekt: Bewerten Sie es zweimal – mit dem versprochenen Objekt und ohne.

Trägt es sich auch ohne, ist das Versprechen ein Bonus, und der Aufschlag dafür sollte klein sein. Bricht das Geschäft ohne das Objekt zusammen, kauft man keine Immobilie, sondern den Fertigstellungstermin eines fremden Projekts, auf den man keinen Einfluss hat.

Prüfen Sie getrennt, wer sich tatsächlich wozu verpflichtet hat. Infrastruktur auf dem eigenen Grundstück des Bauträgers ist eine vertragliche Pflicht und lässt sich nachlesen. Ein öffentliches Objekt – eine Metrolinie, ein Park, eine Straße – ist Verpflichtung der Stadt, und der Bauträger haftet dafür nicht, so bereitwillig es auch im Plan erscheint.

Und kalkulieren Sie Verzögerungen ein. Sie kommen überall vor, auch in Dubai; die Frage ist nicht, ob sich der Termin verschiebt, sondern ob Ihr Modell zwei zusätzliche Jahre übersteht.

Zahlen Sie nicht für ein versprochenes Objekt. Ain Dubai stand auf jedem Rendering der Insel und ist seit 2022 außer Betrieb – den Preis halten das Meer, die Brücke nach JBR und das begrenzte Angebot.

Die Viertel, die dadurch bepreist werden

Medianpreis, Einstiegspreis und aktuelle Zusammensetzung des Angebots finden Sie jeweils auf der Seite des Viertels.