Al Bateen Towers

Jumeirah Beach Residence ·Al Ain Properties

O budynku

Położony w Jumeirah Beach Residence, oddany w 2014 roku. Deweloper — Al Ain Properties. Architekt — TRO Jung Brannen Inc..

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Spa i sauna
• Restauracje
• Plaża

Parametry Al Bateen Towers wg Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Al Bateen Towers to kompleks mieszkalny złożony z kilku budynków w Jumeirah Beach Residence, oddany w 2014 roku.

Deweloperem jest Al Ain Properties. Autorem architektury jest TRO Jung Brannen Inc..

Najwyższa wieża liczy 51 pięter.

Kompleks do 51 pięter w Jumeirah Beach Residence, oddany w 2014 roku. Dziesięć naszych ofert — apartamenty dwu-, trzy- i czteropokojowe od 3,25 do 10,4 mln AED.

Czym jest ten budynek

Al Bateen Towers to kompleks wielobudynkowy do 51 pięter w Jumeirah Beach Residence, deweloper Al Ain Properties, architektura TRO Jung Brannen, oddany w 2014 roku. Potwierdzone udogodnienia to basen, siłownia, spa, restauracje i dostęp do plaży.

JBR to ugruntowana dzielnica nadmorska z promenadą The Walk, gęstym pasem handlowym i stałym ruchem turystów. Dla wynajmującego oznacza to wysokie obłożenie — ale też dużą konkurencję.

Nasze dziesięć ofert to apartamenty 2-, 3- i 4-pokojowe o powierzchni od 1 586 do 2 945 stóp kwadratowych. W próbie nie ma mieszkań jednopokojowych: podaż skłania się ku większym układom rodzinnym.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od 3,25 do 10,4 mln AED. Średnia cena za stopę kwadratową wynosi około 2 447 AED: dla nadmorskiego JBR to poziom umiarkowany, co tłumaczą wiek budynku i jego skala.

Dziewięć z dziesięciu ofert ma obniżkę, średnio 6,2 %. To normalna wartość dla dojrzałego rynku wtórnego: jest pole do negocjacji, ale nie widać wyprzedaży.

Brak małych układów w próbie ma znaczenie dla inwestora. W JBR to właśnie kompaktowe apartamenty dają najlepszy zwrot z jednej stopy kwadratowej przy wynajmie krótkoterminowym — tu to narzędzie jest niedostępne.

Co sprawdzić

Po pierwsze, stan techniczny i plany remontów. Budynek ma ponad dziesięć lat, a części wspólne, windy i elewacja przechodzą cykle odnowy. Historia opłat serwisowych we wspólnocie powie więcej niż oględziny.

Po drugie, orientację. W JBR różnica między widokiem na morze a widokiem na sąsiednie budynki jest duża i utrzymuje się w czasie.

Po trzecie, zasady wynajmu krótkoterminowego. W JBR są powszechne, ale reguły różnią się w zależności od budynku — warto je poznać, zanim policzy się rentowność.

Po pierwsze, budynek ma ponad dziesięć lat, prace kapitalne są kosztowne i rozkładają się na właścicieli — należy sprawdzić historię opłat serwisowych. Po drugie, w próbie nie ma kompaktowych lokali, a to właśnie one dają w JBR najlepszy zwrot z jednej stopy kwadratowej. Po trzecie, widok na morze i widok na budynki wyraźnie różnią się ceną — proszę potwierdzić orientację. Po czwarte, zasady wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od budynku — należy je sprawdzić przed kalkulacją.

profil budynku w propsearch (liczba pięter, typ budynku, deweloper, architekt, dzielnica, rok oddania, udogodnienia) oraz nasza własna oferta na 28 sierpnia 2026: 10 lotów — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura pokoi, status ukończenia, liczba lotów z obniżką i ich średnia obniżka.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Al Bateen Towers?

Al Ain Properties. Autorem architektury jest TRO Jung Brannen Inc..

Ile pięter ma Al Bateen Towers?

51 — to najwyższy budynek kompleksu.

Czy Al Bateen Towers został oddany?

Tak. Al Bateen Towers został oddany w 2014 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Al Bateen Towers?

W JBR. Jumeirah Beach Residence: ściana wież bezpośrednio na plaży, a u ich podstawy The Walk i The Beach.

Co jest na terenie Al Bateen Towers?

Basen, siłownia, spa i sauna, restauracje, plaża. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.