INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Al Ain Properties · сдан в 2014
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Al Bateen Towers — жилой комплекс из нескольких домов в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2014 году.
Застройщик — Al Ain Properties. Проектировали TRO Jung Brannen Inc..
Этажность самого высокого корпуса — 51.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 250 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
Комплекс до 51 этажа на Jumeirah Beach Residence, сдан в 2014 году. Десять наших лотов — двух-, трёх- и четырёхкомнатные от 3,25 до 10,4 млн дирхамов.
Al Bateen Towers — многокорпусный комплекс высотой до 51 этажа на Jumeirah Beach Residence, застройщик Al Ain Properties, архитектура TRO Jung Brannen, дом завершён в 2014 году. Из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес, спа, рестораны и выход к пляжу.
JBR — сложившийся приморский район с набережной The Walk, плотной торговой частью и постоянным туристическим потоком. Для арендодателя это высокая заполняемость и высокая же конкуренция.
Наши десять лотов — квартиры на 2, 3 и 4 спальни площадью от 1586 до 2945 квадратных футов. Однокомнатных в выборке нет: предложение смещено к крупным семейным форматам.
Цены — от 3,25 до 10,4 млн дирхамов. Средняя цена метра около 2447 дирхамов за квадратный фут: для первой линии JBR это умеренный уровень, объяснимый возрастом здания и его массовостью.
Девять лотов из десяти выставлены со скидкой, средняя уступка 6,2%. Нормальная величина для зрелого вторичного рынка: торг есть, но демпинга нет.
Отсутствие малых форматов в выборке — важная деталь для инвестора. В JBR именно компактные квартиры дают лучшую доходность на фут за счёт краткосрочной аренды; здесь этого инструмента нет.
Первое — состояние и планы работ. Зданию больше десяти лет, и общие зоны, лифты и фасад проходят цикл обновления. История сборов сообщества расскажет больше, чем осмотр квартиры.
Второе — сторона. В JBR разница между видом на море и видом на застройку максимальная и устойчивая во времени.
Третье — регламент краткосрочной аренды. В JBR она распространена, но правила у каждого здания свои; выясните их до расчёта доходности.
Паспорт объекта propsearch (этажность, тип застройки, застройщик, архитектор, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 10 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер того же пляжа — Murjan →Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
Al Ain Properties. Архитектурный проект — TRO Jung Brannen Inc..
51 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2014 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 250 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Рестораны, Пляж. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
