Al Bateen Towers

Jumeirah Beach Residence ·Al Ain Properties

Informazioni sull'edificio

Si trova a Jumeirah Beach Residence, completato nel 2014. Sviluppatore: Al Ain Properties. Architetto: TRO Jung Brannen Inc..

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Spa e sauna
• Ristoranti
• Spiaggia

Le specifiche di Al Bateen Towers secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Al Bateen Towers è un complesso residenziale di più edifici a Jumeirah Beach Residence, completato nel 2014.

Lo sviluppatore è Al Ain Properties. Il progetto architettonico è di TRO Jung Brannen Inc..

La torre più alta conta 51 piani.

Un complesso fino a 51 piani a Jumeirah Beach Residence, completato nel 2014. Dieci dei nostri annunci: bilocali, trilocali e quadrilocali da 3,25 a 10,4 milioni di AED.

Che cos'è questo edificio

Al Bateen Towers è un complesso di più edifici fino a 51 piani a Jumeirah Beach Residence, sviluppatore Al Ain Properties, progetto architettonico di TRO Jung Brannen, completato nel 2014. Tra i servizi confermati ci sono piscina, palestra, spa, ristoranti e accesso alla spiaggia.

JBR è un distretto sul mare ormai consolidato, con la passeggiata The Walk, una fitta fascia commerciale e un flusso turistico costante. Per un proprietario che affitta significa alta occupazione, ma anche alta concorrenza.

I nostri dieci annunci sono appartamenti da 2, 3 e 4 camere da letto, da 1 586 a 2 945 piedi quadrati. Nel campione non ci sono monolocali né bilocali con una sola camera: l'offerta è orientata verso tagli familiari più grandi.

Che cosa mostrano i numeri

I prezzi vanno da 3,25 a 10,4 milioni di AED. Il prezzo medio per piede quadrato è di circa AED 2 447: per JBR sul mare è un livello moderato, spiegato dall'età dell'edificio e dalle sue dimensioni.

Nove annunci su dieci hanno uno sconto, in media del 6,2 %. È una cifra normale per un mercato secondario maturo: c'è margine di trattativa, ma nessun segno di svendita.

L'assenza di tagli piccoli nel campione è importante per un investitore. A JBR sono gli appartamenti compatti a offrire il miglior rendimento per piede quadrato con gli affitti brevi: qui questo strumento non è disponibile.

Che cosa verificare

Primo, lo stato dell'edificio e gli eventuali piani di lavori. L'edificio ha più di dieci anni e le aree comuni, gli ascensori e la facciata attraversano cicli di rinnovo. La storia delle spese di servizio della community dice più di una visita.

Secondo, l'orientamento. A JBR la differenza tra una vista mare e una vista sugli edifici vicini è grande e si mantiene stabile nel tempo.

Terzo, le regole sugli affitti brevi. A JBR sono diffusi, ma le regole cambiano da edificio a edificio: informatevi prima di calcolare il rendimento.

Primo: l'edificio ha più di dieci anni, i lavori straordinari sono costosi e ripartiti tra i proprietari; controllate la storia delle spese di servizio. Secondo: nel campione non ci sono unità compatte, che a JBR sono proprio quelle con il miglior rendimento per piede quadrato. Terzo: vista mare e vista sull'edificio hanno una differenza di prezzo costante; verificate l'orientamento. Quarto: le regole sugli affitti brevi cambiano da edificio a edificio; controllatele prima di fare i conti.

Scheda dell'edificio di propsearch (piani, tipo di edificio, sviluppatore, architetto, distretto, anno di completamento, servizi) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 10 lotti — fascia di prezzo, superfici, prezzo per piede quadrato, mix di camere, stato di completamento, numero di lotti scontati e sconto medio.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Al Bateen Towers?

Al Ain Properties. Il progetto architettonico è di TRO Jung Brannen Inc..

Quanti piani ha Al Bateen Towers?

51: è l'edificio più alto del complesso.

Al Bateen Towers è stato consegnato?

Sì. Al Bateen Towers è stato consegnato nel 2014: è un immobile pronto, in cui si può vivere o che si può affittare subito dopo il rogito.

Dove si trova Al Bateen Towers?

A JBR. Jumeirah Beach Residence: una muraglia di torri direttamente sulla spiaggia, con The Walk e The Beach ai loro piedi.

Che cosa c'è nell'area di Al Bateen Towers?

Piscina, palestra, spa e sauna, ristoranti, spiaggia. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.