INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nshama · сдача — Q2 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Alton — 17-этажный жилой дом в районе Town Square, сдача — Q2 2028.
Застройщик — Nshama.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
17 этажей Nshama в Town Square, сдача во втором квартале 2028 года. Тринадцать типов планировок: от однокомнатной 62,72 м² до трёхкомнатной 250,7 м².
Alton — жилой дом Nshama на 17 этажей в Town Square, стадия — строительство. По данным каталога квартиры на одну, две и три спальни, срок сдачи — второй квартал 2028 года.
В комплекте планировок есть то, чего обычно в брошюрах не бывает, — полный набор этажных схем: цокольный уровень, подиум, первый жилой этаж, второй, а дальше три группы типовых — с третьего по девятый, с десятого по тринадцатый и с четырнадцатого по семнадцатый.
Три разные группы типовых этажей означают, что дом сужается кверху: верхние уровни собраны иначе, чем нижние. Именно там и появляются самые крупные лоты линейки.
Однокомнатные: тип A — 62,72 м², A1 — 77,59 м². Двухкомнатные: A — 90,81, A1 — 126,64, B — 96,06, B1 — 152,98, C — 92,52, C1 — 125,08, D — 94,27, D1 — 175,53, E — 99,7 м². Трёхкомнатные: A — 141,91 и A1 — 250,7 м².
Верхняя точка линейки показательна: 250,7 м² под три спальни — это уже не квартира массового сегмента, а формат, который в Town Square встречается штучно. Разница с базовым типом A той же спальности — более ста метров.
Как и в соседних корпусах Nshama, индекс «1» означает крупный вариант с расширенной открытой частью. У типа D разница особенно велика: 94,27 против 175,53 м², то есть почти вдвое.
Первое — этажная группа. В доме, где типовые этажи разбиты на три набора, номер этажа определяет не только вид, но и то, какие планировки вообще существуют на вашем уровне.
Второе — крупные лоты. Квартиры за полтораста и двести пятьдесят метров в комьюнити среднего сегмента продаются дольше остальных: покупателей на них немного, и цена метра в них обычно ниже, чем в компактных форматах.
Третье — сроки. Сдача во втором квартале 2028 года означает длинный график платежей; считайте его поквартально и сверяйте дату по договору, а не по каталогу.
Данные каталога (застройщик, район, состав спален, срок сдачи), паспорт объекта (этажность, стадия) и комплект планировок застройщика: этажные схемы по группам уровней и тринадцать типов квартир с площадями.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
Nshama.
17.
По брошюре застройщика — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Town Square, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
