Address Grand Downtown

Downtown Dubai ·Nshama

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser einzelnen Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf das Erscheinungsdatum der Broschüre bezogen und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen sende ich per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude in Downtown Dubai, derzeit im Bau. Bauträger: Nshama.

Die Eckdaten zu Address Grand Downtown stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Address Grand Downtown ist ein Wohngebäude in Downtown Dubai, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2028 vorgesehen.

Bauträger ist Nshama.

Ein Turm mit 55 Stockwerken in Downtown Dubai unter der Hotelmarke Address, entwickelt von Nshama. Nur 80 Wohneinheiten im gesamten Gebäude; der Burj Khalifa ist fünf Minuten entfernt.

Achtzig Wohnungen auf 55 Stockwerken

Das ist die entscheidende Zahl: etwa anderthalb Wohnungen pro Etage. In einem typischen Turm dieser Höhe wären es mehrere Hundert.

Daraus folgt: Fast jede Wohnung ist eine Durchgangs- oder Eckwohnung mit Aussicht nach zwei Seiten; der Aufzugsverkehr ist minimal; und die Fläche pro Wohnung beträgt ein Vielfaches des Üblichen.

Der Preis folgt derselben Logik: Dieser Luxus beim Grundriss im teuersten Viertel der Stadt hat seinen eigenen Aufschlag.

Ausstattung

Designermöbel, hochwertige Geräte, Marmor, Quarz, Oberflächen aus Holz und Leder. Jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse mit Panoramablick.

Es gibt Wohnungen, Simplex- und Duplex-Einheiten. Die Hotelmarke Address bedeutet ein entsprechendes Serviceniveau und eine entsprechende Verwaltungsgesellschaft — und entsprechend höhere Nebenkosten.

Downtown heute

Das Viertel bleibt das teuerste der Stadt, doch laut der monatlichen Marktübersicht haben Wohnungen in der Zone des Burj Khalifa im vergangenen Jahr rund 19 Prozent verloren — der steilste Rückgang aller Communities im Emirat.

Für ein Boutique-Produkt mit nur 80 Wohneinheiten spielt dieser Trend eine geringere Rolle als bei einem typischen Turm: Solche Einheiten werden zu eigenen Bedingungen gehandelt, Abschluss für Abschluss. Als Kontext ist er trotzdem nützlich.

Einführungspreise und Gemeinschaftsflächen

Beim Verkaufsstart im Frühjahr 2025 begann der Einstieg bei rund 11 Mio. AED (etwa 3 Mio. $). Angeboten wurden nur Drei- bis Fünfzimmerwohnungen, zwei pro Etage, und einige Wohnungen nehmen ein ganzes Stockwerk ohne Nachbarn ein.

Die Gemeinschaftsflächen sind auf Freizeit ausgerichtet: ein Infinity-Pool auf dem Dach nur für Erwachsene und Lounges mit Blick auf den Burj Khalifa, ein Yogastudio, ein Solarium, ein Wohnzimmer für die Bewohner, Besprechungsräume und Spielbereiche für Kinder.

Fragen Sie vor der Unterschrift nach den Nebenkosten. In Markentürmen mit wenigen Wohneinheiten verteilen sich die Kosten auf weniger Eigentümer und fallen deshalb höher aus.

Verkaufsunterlagen zum Verkaufsstart: Anzahl der Wohneinheiten, Stockwerke, Ausstattung und Marke. Jahrestrend des Viertels — die monatliche Marktübersicht. Einstiegspreis, Einheitenmix und Gemeinschaftsflächen — Ankündigungen zum Verkaufsstart, März 2025.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Viertel gesetzt — die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Address Grand Downtown?

Nshama.

Wann wird Address Grand Downtown übergeben?

In der Broschüre des Bauträgers steht das 4. Quartal 2028. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe ihn vor dem Abschluss.

Wo liegt Address Grand Downtown?

Downtown Dubai. Das Viertel des Burj Khalifa — die bekannteste Adresse im Emirat und sein dichtester Teil.