INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nshama · сдача — Q4 2028
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Evelyn on the Park — жилой дом в районе Town Square, сдача — Q4 2028.
Застройщик — Nshama.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Дом Nshama у парка Town Square со сдачей в четвёртом квартале 2028 года. Восемь типов планировок, включая варианты с террасой: от 56,91 до 161,35 м².
Evelyn on the Park — жилой дом Nshama Development в Town Square, стадия — строительство. По данным каталога квартиры на одну, две и три спальни, срок сдачи — четвёртый квартал 2028 года.
Название здесь описывает положение: дом стоит у центрального парка комьюнити. В Town Square это главный ценообразующий признак — квартал построен вокруг парка, и корпуса первой линии к нему отличаются от внутренних и ценой, и скоростью сдачи в аренду.
Комплект планировок компактный — восемь типов, и в нём хорошо видна логика: базовый вариант и вариант с террасой для каждой спальности.
Однокомнатные: тип A — 56,91 м², тип AT — 72,12 м². Двухкомнатные: A1 — 85,04, A2 — 89,86, B — 83,42, BT — 109,81 м². Трёхкомнатные: A — 136,85, AT — 161,35 м².
Индекс T — это террасный вариант, и прибавка у него ощутимая: плюс пятнадцать метров к однокомнатной, плюс двадцать шесть к двухкомнатной, плюс двадцать пять к трёхкомнатной.
В доме у парка терраса — не просто площадь, а способ пользоваться видом. Именно эти лоты обычно и уходят первыми, и на вторичном рынке они держат цену лучше базовых.
Первое — первая линия к парку или нет. Это надо проверять по генплану корпуса, а не по названию дома: у здания четыре стороны, и парк виден не со всех.
Второе — терраса против балкона. При сравнении цены за квадратный фут террасные лоты выглядят дороже; считайте отдельно закрытую площадь и открытую, иначе сравнение врёт.
Третье — горизонт. Сдача в конце 2028 года — это длинный срок, за который в Town Square выйдет ещё несколько корпусов того же застройщика. Планируйте выход не на первый год после ключей.
Данные каталога (застройщик, район, состав спален, срок сдачи), паспорт объекта (стадия, район) и комплект планировок застройщика: восемь типов квартир с указанием общей площади.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
Nshama.
По брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Town Square, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
