Fortune Bay

Business Bay · Fortune Group

Zum Gebäude

Ein Bürogebäude in Business Bay. Bauträger – Fortune Group.

Die Angaben zu Fortune Bay stammen von Propsearch und vom Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Fortune Bay ist ein Bürogebäude in Business Bay.

Bauträger ist Fortune Group.

In unserer Datenbank gibt es heute keine Angebote aus diesem Projekt. Sie wird jede Nacht ergänzt, sodass Angebote für das Gebäude an jedem Tag auftauchen können.

Ein Büroturm von Fortune Group in Business Bay – der Bau wurde gestoppt, Status in den Objektdaten „Cancelled“. Acht eigene Angebote von 2,72 bis 8 Mio. AED (~$740K–$2.18M) bei 2 872 AED pro Quadratfuß (~780 $/ft²).

Die wichtigste Tatsache zu dieser Adresse

Fortune Bay ist ein Bürogebäude des Bauträgers Fortune Group in Business Bay. Die propsearch-Objektdaten geben den Status als „Under development (Cancelled)“ an – der Bau wurde begonnen und dann ausgesetzt oder abgebrochen. Das ist das Erste, was man über dieses Projekt wissen muss, und es ist kein Nebendetail: Es prägt das ganze Geschäft.

Gleichzeitig führt unser eigener Bestand acht Angebote unter dieser Adresse, eingestellt als gewöhnliche Büroeinheiten mit 1–3 Schlafzimmern (ein Wohnformat in den Daten, für ein als Büro ausgewiesenes Gebäude) mit Größen von 982 bis 2 481 Quadratfuß.

„Auf Bauträgerebene abgebrochen“ in Verbindung mit „aktiv zum Verkauf angeboten“ kommt auf dem Dubaier Wiederverkaufsmarkt vor: Frühe Käufer steigen unabhängig vom Baustatus aus ihren Positionen aus, und der Sekundärmarkt folgt seiner eigenen Logik.

Was zeigen die Zahlen?

Die Preise reichen von 2,72 bis 8 Mio. AED bei durchschnittlich rund 2 872 AED pro Quadratfuß. Alle acht Angebote sind mit Preisnachlass eingestellt, doch der durchschnittliche Abschlag beträgt nur 4 %.

Ein geringer Nachlass bei gleichzeitigem Status „Bau abgebrochen“ ist selbst ein Warnsignal: Die Unsicherheit über ein Projekt drückt Verkäufer normalerweise zu stärkeren Preissenkungen. Das geschieht hier nicht, und ein möglicher Grund ist, dass ein Teil des Angebots eine Rückerstattung der Anzahlung oder eine andere vertragliche Konstruktion ist und keine gewöhnliche Abtretung einer künftigen Immobilie.

Jede Prognose zu Rendite oder Übergabetermin ist hier sinnlos: Ein Projekt mit dem Status „Cancelled“ hat weder einen bestätigten Fertigstellungstermin noch irgendeine Garantie, dass der Bau überhaupt wieder aufgenommen wird.

Was unbedingt zu prüfen ist

Zuallererst: der aktuelle rechtliche Status des Projekts beim Bauträger und beim Land Department (dem DLD in Dubai, das Immobilienverkäufe registriert) – eingefroren, beendet, an einen anderen Bauträger übertragen oder im Insolvenzverfahren. Das verändert das gesamte Risikoprofil des Geschäfts, es ist dieselbe erste Frage, die Käufer bei ins Stocken geratenen Off-plan-Eigentumswohnungsprojekten in Märkten wie Florida oder Spanien stellen.

Zweitens: was tatsächlich verkauft wird – ein Anspruch aus dem Vertrag mit Fortune Group, eine Rückerstattung bereits geleisteter Zahlungen oder etwas anderes. Das Wort „Angebot“ bedeutet in unseren Daten hier nicht eine fertige oder im Bau befindliche Immobilie im üblichen Sinn.

Drittens: das Escrow-Konto des Projekts (Mittel, die von einem behördlich zugelassenen Treuhänder gehalten werden und nur gegen Baufortschritt freigegeben werden sollen). Wenn es noch existiert und Mittel enthält, verändert das das Bild des Käuferschutzes. Ist das Projekt seit langer Zeit eingefroren, kann das Konto bereits geschlossen oder leer sein.

Das ist keine Adresse, auf die die üblichen Ratschläge zu Verhandlung, Service Charges oder Mietsätzen zutreffen. Der erste Schritt ist hier die rechtliche Prüfung des Status, und ohne sie ist der Preis bedeutungslos.

Erstens und am wichtigsten: Die Objektdaten nennen den Status ausdrücklich „Cancelled“ – klären Sie vor jedem Gespräch über den Preis die rechtliche Stellung des Projekts beim Bauträger und beim Land Department. Zweitens: Ein geringer Nachlass bei abgebrochenem Status ist untypisch – finden Sie heraus, was genau unter der Bezeichnung „Angebot“ verkauft wird. Drittens: Zeitpläne und Rendite lassen sich hier nicht berechnen – das Projekt hat keinen bestätigten Fertigstellungstermin. Viertens: Prüfen Sie den Stand des Escrow-Kontos, falls es noch existiert.

propsearch-Objektdaten (Bauträger, Stadtteil, Stadium – der Status „Under development (Cancelled)“ ist dort angegeben) und unser eigener Bestand zum 31. August 2026: 8 Angebote – Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Mix der Schlafzimmer, Übergabetermin sowie Anzahl und durchschnittliche Höhe der Angebote mit Preisnachlass.

Wo liegt es?

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen hier und verschwinden wieder. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstgelegenen Alternativen in Business Bay vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Fortune Bay?

Fortune Group.

Wo liegt Fortune Bay?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort gedacht, überwiegend mit Apartments bebaut, heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.

Was kostet ein Büro in Fortune Bay?

Derzeit gibt es in der Datenbank keine offenen Angebote für dieses Gebäude. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss in den geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen mit den berechneten Abschlusskosten.