Fortune Bay

Business Bay · Fortune Group

À propos de l'immeuble

Un immeuble de bureaux à Business Bay. Promoteur — Fortune Group.

Caractéristiques de Fortune Bay d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le bien individuel.

À propos du projet

Fortune Bay est un immeuble de bureaux à Business Bay.

Le promoteur est Fortune Group.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est réalimentée chaque nuit : des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Une tour de bureaux de Fortune Group à Business Bay — construction interrompue, statut de la fiche « Cancelled ». Huit de nos propres lots de 2,72 à 8 millions AED (~740 K$–2,18 M$) à 2 872 AED le pied carré (~780 $/ft²).

Le fait essentiel de cette adresse

Fortune Bay est un immeuble de bureaux du promoteur Fortune Group à Business Bay. La fiche propsearch indique le statut « Under development (Cancelled) » — la construction a démarré, puis a été suspendue ou annulée. C'est la première chose à savoir sur ce projet, et ce n'est pas un détail mineur : cela façonne toute la transaction.

En même temps, notre propre stock comporte huit lots à cette adresse, présentés comme de simples unités de bureaux de 1 à 3 chambres (un format résidentiel dans les données, pour un immeuble classé en zone de bureaux), de 982 à 2 481 pieds carrés.

« Annulé au niveau du promoteur » associé à « lots activement en vente » se rencontre sur le marché de la revente à Dubaï : les acheteurs entrés tôt sortent de leurs positions quel que soit l'état de la construction, et le marché secondaire suit sa propre logique.

Ce que montrent les chiffres

Les prix vont de 2,72 à 8 millions AED, pour une moyenne d'environ 2 872 AED le pied carré. Les huit lots sont tous affichés avec une remise, mais la baisse moyenne n'est que de 4 %.

Une faible remise associée à un statut de construction annulée est en soi un signal d'alerte : l'incertitude pesant sur un projet pousse habituellement les vendeurs à baisser davantage leur prix. Ce n'est pas le cas ici, et l'une des raisons possibles est qu'une partie de l'offre correspond à un remboursement d'acompte ou à un autre arrangement contractuel plutôt qu'à une cession ordinaire d'un bien futur.

Toute prévision de rendement ou de calendrier de livraison est ici sans objet : un projet au statut « Cancelled » n'a ni date d'achèvement confirmée, ni aucune garantie que la construction reprenne un jour.

Ce qu'il faut absolument vérifier

D'abord et avant tout : le statut juridique actuel du projet auprès du promoteur et du Land Department (le DLD de Dubaï, qui enregistre les ventes immobilières) — gelé, résilié, transféré à un autre promoteur ou en procédure de faillite. Cela change entièrement le profil de risque de la transaction, c'est la première question que se posent les acheteurs de programmes en copropriété sur plan à l'arrêt, sur des marchés comme la Floride ou l'Espagne.

Ensuite : ce qui est réellement vendu — une créance au titre du contrat avec Fortune Group, un remboursement des paiements déjà effectués, ou autre chose. Le mot « lot » dans nos données ne désigne pas ici un bien achevé ou en construction au sens habituel.

Enfin : le compte séquestre du projet (des fonds détenus par un fiduciaire agréé par le régulateur, destinés à n'être libérés qu'en fonction de l'avancement des travaux). S'il existe encore et contient des fonds, cela change le niveau de protection de l'acheteur. Si le projet est gelé depuis longtemps, le compte peut déjà être clos ou vide.

Ce n'est pas une adresse où s'appliquent les conseils habituels sur la négociation, les charges de copropriété ou les loyers. La première étape consiste ici en un contrôle juridique du statut, et sans lui le prix n'a aucun sens.

Premièrement et surtout : la fiche indique d'emblée le statut « Cancelled » — avant toute discussion de prix, établissez la situation juridique du projet auprès du promoteur et du Land Department. Deuxièmement : une faible remise associée à un statut annulé est atypique — déterminez précisément ce qui est vendu sous l'étiquette de lot. Troisièmement : les délais et le rendement ne sont pas calculables ici — le projet n'a pas de date d'achèvement confirmée. Quatrièmement : vérifiez l'état du compte séquestre, s'il existe encore.

Fiche propsearch de l'objet (promoteur, quartier, stade — le statut « Under development (Cancelled) » y est indiqué) et notre propre stock au 31 août 2026 : 8 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, date de livraison, ainsi que le nombre et l'ampleur moyenne des lots remisés.

Où se situe-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Business Bay.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Fortune Bay ?

Fortune Group.

Où se trouve Fortune Bay ?

Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour des bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'un des quartiers les plus loués de la ville.

Combien coûte un bureau à Fortune Bay ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai dans les bases fermées le prix d'une typologie donnée et vous l'enverrai avec les coûts de la transaction détaillés.