Avarra by Palace

Business Bay ·Emaar

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf das Erscheinungsdatum der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude in Business Bay, derzeit im Bau. Bauträger – Emaar.

Spezifikationen zu Avarra by Palace laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Avarra by Palace ist ein Wohngebäude in Business Bay, die Übergabe ist für das 2. Quartal 2031 vorgesehen.

Bauträger ist Emaar.

Ein 75-geschossiger Emaar-Turm in Business Bay unter der Hotelmarke Palace, acht Minuten vom Burj Khalifa entfernt. Einzimmerwohnungen ab 73 m² beginnen bei 735 000 $, die Zahlungen verteilen sich auf sechs Jahre.

Preise und Wohnungstypen

Einzimmerwohnungen ab 73 m² beginnen bei 735 000 $; Zweizimmerwohnungen ab 111 m² bei 1.089 Mio. $; Dreizimmerwohnungen ab 152 m² bei 1.552 Mio. $. Darüber folgen Vierzimmerwohnungen und ein Penthouse.

Der Preis pro Quadratmeter liegt bei rund 10 000 $ für die Einzimmerwohnung und 9 800 $ für die Zweizimmerwohnung – er bleibt im gesamten Angebot stabil. Für Business Bay ist das ein Premiumniveau: Gewöhnliche Türme im Viertel sind spürbar günstiger, und der Unterschied ist das, was man für Marke und Service bezahlt – näher an dem, was Käufer für einen Markenturm in Miami zahlen, als an den deutlich höheren Aufschlägen, die eine solche Marke in Manhattan oder Monaco erzielt.

Die Vierzimmerwohnungen sollen eigene Fitnessräume und Balkonpools erhalten; das Penthouse bietet zusätzlich einen Kinoraum, einen Pool, einen Jacuzzi und eine Halle.

Ein Zahlungsplan über sechs Jahre

Der längste Zahlungsplan unter den Projekten, die wir geprüft haben. Sein Zweck ist es, die monatliche Belastung zu senken: Bei einem Einstiegspreis von 735 000 $ ziehen sich die Zahlungen über mehr als siebzig Monate.

Ein langer Zahlungsplan bedeutet fast immer, dass ein Teil des Preises erst nach der Übergabe beglichen wird. Die Schlüsselfrage für den Vertrag lautet, ob und zu welchen Bedingungen Sie weiterverkaufen können, bevor der Restbetrag bezahlt ist: Solange die Schuld offen ist, gibt es in der Regel keinen freien Ausstieg.

Lage

Business Bay ist das Geschäftszentrum der Stadt; eine Metrostation, ein Park und die Uferpromenade sind zu Fuß erreichbar. Auf dem Podium befinden sich ein Infinity-Pool, begrünte Terrassen und Sportplätze.

Für ein Vermietungsszenario ist die Lage stark: Die Nachfrage kommt von Mitarbeitern der Unternehmen in den benachbarten Bürotürmen und bleibt das ganze Jahr über stabil, ohne die Saisonalität der Resort-Viertel.

Eine Hotelmarke im Projekt bedeutet in der Regel höhere Service Charges (die jährliche Gebühr pro Quadratfuß, die Eigentümer für den Gebäudeunterhalt zahlen). Klären Sie deren Höhe vor dem Kauf – über einen langen Zeitraum wirkt sie sich stärker auf die Rendite aus als der Unterschied im Einstiegspreis.

Verkaufsunterlagen zum Launch: Größen, Preise, Dauer des Zahlungsplans und Ausstattung der Anlage. Der Preis pro Quadratmeter ist unsere eigene Berechnung.

Wo es liegt

Die Markierung wird nach Stadtviertel gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Avarra by Palace?

Emaar.

Wann wird Avarra by Palace übergeben?

Laut Broschüre des Bauträgers im 2. Quartal 2031. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe ihn vor dem Kauf.

Wo liegt Avarra by Palace?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort gedacht, überwiegend mit Wohnungen bebaut und heute eines der am dichtesten vermieteten Gebiete der Stadt.