Fortune Bay

Офисная башня Fortune Group в Business Bay — строительство приостановлено, в паспорте статус «Cancelled». Восемь наших лотов от 2,72 до 8 млн дирхамов при 2872 дирхамах за фут.

Главный факт по этому адресу

Fortune Bay — офисное здание застройщика Fortune Group в Business Bay. Паспорт propsearch даёт статус объекта как «Under development (Cancelled)» — строительство начато и приостановлено или отменено. Это первое, что нужно знать о проекте, и это не мелкий нюанс, а факт, который определяет всю сделку.

При этом в нашем стоке восемь лотов по этому адресу продаются как обычные офисные помещения на 1–3 спальни (жилой формат в данных, при офисном назначении здания) площадью от 982 до 2481 квадратного фута.

Сочетание «объект отменён у застройщика» и «лоты активно продаются» встречается на дубайском рынке переуступок: покупатели, зашедшие на раннем этапе, выходят из позиции независимо от статуса стройки, а вторичный рынок живёт своей жизнью.

Что показывают цифры

Цены — от 2,72 до 8 млн дирхамов при средней цене метра около 2872 дирхамов за квадратный фут. Все восемь лотов выставлены со скидкой, но средняя уступка всего 4%.

Низкая скидка при отменённом статусе застройки — тревожный сигнал сам по себе: обычно неопределённость по проекту толкает продавцов резать цену сильнее. Здесь этого не происходит, и причина может быть в том, что часть предложения — это возврат депозита или иная договорная конструкция, а не обычная переуступка права на будущую недвижимость.

Делать здесь любые прогнозы по доходности или сроку сдачи бессмысленно: у объекта со статусом «Cancelled» нет ни подтверждённой даты завершения, ни гарантии, что строительство вообще возобновится.

Что проверять обязательно

Первое и главное — текущий юридический статус проекта у застройщика и в Земельном департаменте: заморожен, расторгнут, передан другому застройщику или в процессе банкротства. Это меняет весь состав рисков сделки.

Второе — что именно продаётся: право требования по контракту с Fortune Group, возврат ранее внесённых платежей, или что-то ещё. Термин «лот» в наших данных здесь не означает готовую или строящуюся недвижимость в обычном смысле.

Третье — эскроу-счёт проекта: если он существует и на нём остались средства, это меняет картину защиты покупателя. Если проект давно заморожен, счёт может быть уже закрыт или пуст.

Это не тот адрес, где применимы обычные советы про торг, сервисный сбор или арендную ставку. Здесь первый шаг — юридическая проверка статуса, и без неё цена не имеет смысла.

Паспорт объекта propsearch (застройщик, район, стадия — статус «Under development (Cancelled)» указан там же) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 8 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.