INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dubai Properties Group and TECOM Group · сдан в 2007
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Murjan — жилой комплекс из нескольких домов в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2007 году.
Застройщик — Dubai Properties Group and TECOM Group. Проектировали Wimberly Allison Tong & Goo и Holfords Associates.
Этажность самого высокого корпуса — 46.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Кластер JBR высотой до 46 этажей, сдан в 2007 году. Семь наших лотов — трёх- и четырёхкомнатные от 3,1 до 5,5 млн дирхамов при 1787 дирхамах за фут.
Murjan — один из кластеров Jumeirah Beach Residence, застройщики Dubai Properties Group и TECOM, архитектура Wimberly Allison Tong & Goo и Holfords Associates. Паспорт даёт высоту до 46 этажей и год завершения 2007-й.
JBR застроен шестью кластерами вдоль пляжа, и Murjan — один из них. Внутри квартала дома похожи, а различаются положением относительно набережной The Walk и моря.
Наши семь лотов — квартиры на 3 и 4 спальни площадью от 1882 до 2898 квадратных футов, все готовые. Компактных форматов в выборке нет.
Цены — от 3,1 до 5,5 млн дирхамов при средней цене метра около 1787 дирхамов за квадратный фут. Это самый низкий показатель среди всех приморских адресов, которые мы разбирали: Al Bateen Towers на том же JBR идёт по 2447, FIVE Luxe — по 4979.
Причина в возрасте и в формате. Murjan сдан почти двадцать лет назад, это массовая жилая застройка без гостиничного сервиса, и её цена метра отражает именно это.
Все семь лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 6,4%. Нормальная величина для зрелого вторичного рынка с постоянным оборотом.
Первое — состояние здания и планы капитальных работ. Двадцать лет на берегу означают, что фасад, инженерия и лифты проходят цикл обновления, а солёный воздух ускоряет износ. История сборов сообщества расскажет больше осмотра квартиры.
Второе — сторона. В JBR разница между видом на море и видом на застройку максимальная, и в старых кластерах она особенно заметна в цене.
Третье — крупный формат. В выборке только трёх- и четырёхкомнатные, а в JBR лучшую доходность на фут дают компактные лоты под краткосрочную аренду. Для инвестора это ограничение.
Паспорт объекта propsearch (этажность, тип застройки, застройщики, архитекторы, район, год завершения) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер того же пляжа — Al Bateen Towers →Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
Dubai Properties Group and TECOM Group. Архитектурный проект — Wimberly Allison Tong & Goo и Holfords Associates.
46 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2007 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
