Murjan

Jumeirah Beach Residence ·Dubai Properties Group e TECOM Group

Informazioni sull'edificio

Si trova a Jumeirah Beach Residence, completato nel 2007. Sviluppatore: Dubai Properties Group e TECOM Group. Architetto: Wimberly Allison Tong & Goo e Holfords Associates.

Specifiche di Murjan secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Murjan è un complesso residenziale di più edifici a Jumeirah Beach Residence, completato nel 2007.

Lo sviluppatore è Dubai Properties Group e TECOM Group. Il progetto architettonico è di Wimberly Allison Tong & Goo e Holfords Associates.

La torre più alta conta 46 piani.

Un cluster di JBR fino a 46 piani, completato nel 2007. Sette dei nostri annunci: trilocali e quadrilocali da AED 3,1 a 5,5 milioni a AED 1 787/ft².

Cos'è questo edificio

Murjan è uno dei cluster di Jumeirah Beach Residence, sviluppato da Dubai Properties Group e TECOM, architettura di Wimberly Allison Tong & Goo e Holfords Associates. La scheda indica un'altezza fino a 46 piani e il 2007 come anno di completamento.

JBR è composta da sei cluster lungo la spiaggia, e Murjan è uno di questi. All'interno del quartiere gli edifici si assomigliano e si distinguono soprattutto per la posizione rispetto alla passeggiata The Walk e al mare.

I nostri sette annunci sono appartamenti da 3 e 4 camere da letto da 1 882 a 2 898 piedi quadrati, tutti completati. Nel campione non ci sono planimetrie compatte.

Il prezzo al piede quadrato più basso sulla spiaggia

I prezzi vanno da AED 3,1 a 5,5 milioni, con un prezzo medio al piede quadrato attorno ad AED 1 787. È la cifra più bassa tra tutti gli indirizzi sul mare che abbiamo esaminato: Al Bateen Towers, sempre a JBR, è a AED 2 447, FIVE Luxe a AED 4 979.

La ragione sono l'età e il formato. Murjan è stato consegnato quasi vent'anni fa; è un'abitazione residenziale di massa senza servizi in stile alberghiero, e il suo prezzo al piede quadrato riflette proprio questo.

Tutti e sette gli annunci hanno uno sconto, in media del 6,4 %. È una cifra normale per un mercato secondario maturo con un ricambio costante.

Cosa verificare negli immobili della generazione 2007

Primo, le condizioni dell'edificio e gli eventuali piani di lavori straordinari. Vent'anni sulla costa significano che facciata, impianti e ascensori attraversano un ciclo di rinnovamento, e l'aria salmastra accelera l'usura. Lo storico delle spese di servizio della community vi dirà più di una visita.

Secondo, l'orientamento. A JBR il divario tra la vista mare e la vista sugli edifici vicini è massimo, e nei cluster più vecchi si vede in modo particolarmente netto nel prezzo.

Terzo, la prevalenza di unità grandi. Il campione comprende solo trilocali e quadrilocali, mentre a JBR sono le unità compatte a offrire il miglior rendimento per piede quadrato negli affitti a breve termine. Per un investitore è un limite.

Primo, l'edificio ha quasi vent'anni sulla costa e l'aria salmastra accelera l'usura: controllate lo storico delle spese di servizio e gli eventuali piani di lavori. Secondo, il basso prezzo al piede quadrato qui è funzione di età e formato, non un'opportunità nascosta. Terzo, il campione non ha unità compatte, che sono proprio quelle con il miglior rendimento per piede quadrato a JBR. Quarto, le regole sugli affitti a breve termine cambiano da cluster a cluster: verificatele prima di fare i conti.

Il profilo dell'edificio su propsearch (piani, tipo di edificio, sviluppatori, architetti, quartiere, anno di completamento) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 7 lotti, con fascia di prezzo, superfici, prezzo al piede quadrato, mix di camere da letto, stato di completamento, numero di lotti scontati e sconto medio.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Murjan?

Dubai Properties Group e TECOM Group. Il progetto architettonico è di Wimberly Allison Tong & Goo e Holfords Associates.

Quanti piani ha Murjan?

46: è l'edificio più alto del complesso.

Murjan è stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2007. È un immobile pronto: si può abitarlo o metterlo in affitto subito dopo l'acquisto.

Dove si trova Murjan?

A JBR. Jumeirah Beach Residence: una parete di torri direttamente sulla spiaggia, con The Walk e The Beach ai loro piedi.