Murjan

Jumeirah Beach Residence ·Dubai Properties Group i TECOM Group

O budynku

Położony w Jumeirah Beach Residence, ukończony w 2007 roku. Deweloper — Dubai Properties Group i TECOM Group. Architekt — Wimberly Allison Tong & Goo i Holfords Associates.

Parametry Murjan według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Murjan to kompleks mieszkalny złożony z kilku budynków w Jumeirah Beach Residence, ukończony w 2007 roku.

Deweloperem jest Dubai Properties Group i TECOM Group. Autorem architektury jest Wimberly Allison Tong & Goo i Holfords Associates.

Najwyższa wieża ma 46 kondygnacji.

Klaster JBR do 46 kondygnacji, ukończony w 2007 roku. Siedem naszych ofert — apartamenty z trzema i czterema sypialniami od 3,1 do 5,5 mln AED po 1 787 AED/stopę kw.

Czym jest ten budynek

Murjan to jeden z klastrów Jumeirah Beach Residence, zrealizowany przez Dubai Properties Group i TECOM, architektura Wimberly Allison Tong & Goo i Holfords Associates. Karta podaje wysokość do 46 kondygnacji i rok ukończenia 2007.

JBR jest zabudowane sześcioma klastrami wzdłuż plaży, a Murjan to jeden z nich. W obrębie dzielnicy budynki są do siebie podobne, różnią się głównie położeniem względem promenady The Walk i morza.

Nasze siedem ofert to apartamenty z 3 i 4 sypialniami o powierzchni od 1 882 do 2 898 stóp kw., wszystkie ukończone. W próbie nie ma kompaktowych układów.

Najniższa cena za stopę kw. przy plaży

Ceny mieszczą się w przedziale od 3,1 do 5,5 mln AED przy średniej cenie za stopę kw. około 1 787 AED. To najniższy wskaźnik wśród wszystkich adresów przy plaży, które omówiliśmy: Al Bateen Towers w tym samym JBR to 2 447 AED, FIVE Luxe 4 979 AED.

Powodem są wiek i format. Murjan przekazano prawie dwadzieścia lat temu; to masowe budownictwo mieszkaniowe bez serwisu w stylu hotelowym, a jego cena za stopę kw. odzwierciedla właśnie to.

Wszystkie siedem ofert ma obniżkę, średnio 6,4 %. To normalny wskaźnik dla dojrzałego rynku wtórnego z regularnym obrotem.

Co sprawdzić w zasobach z generacji 2007

Po pierwsze, stan budynku i plany prac kapitalnych. Dwadzieścia lat na wybrzeżu oznacza, że elewacja, instalacje budynku i windy przechodzą cykl odnowy, a słone powietrze przyspiesza zużycie. Historia opłat serwisowych osiedla powie więcej niż oglądanie.

Po drugie, orientacja. W JBR różnica między widokiem na morze a widokiem na sąsiednie budynki jest największa, a w starszych klastrach szczególnie wyraźnie widać ją w cenie.

Po trzecie, przechył w stronę dużych lokali. Próba obejmuje wyłącznie lokale z trzema i czterema sypialniami, podczas gdy w JBR to kompaktowe lokale dają najlepszy zwrot za stopę kw. w najmie krótkoterminowym. Dla inwestora to ograniczenie.

Po pierwsze, budynek ma prawie dwadzieścia lat na wybrzeżu, a słone powietrze przyspiesza zużycie — warto sprawdzić historię opłat serwisowych i plany prac. Po drugie, niska cena za stopę kw. wynika tu z wieku i formatu, a nie z ukrytej okazji. Po trzecie, w próbie nie ma lokali kompaktowych, a to właśnie one dają w JBR najlepszy zwrot za stopę kw. Po czwarte, zasady najmu krótkoterminowego różnią się między klastrami — trzeba to sprawdzić przed liczeniem.

Profil budynku w propsearch (kondygnacje, typ budynku, deweloperzy, architekci, dzielnica, rok ukończenia) oraz nasza baza na dzień 28 sierpnia 2026: 7 ofert — przedział cen, metraże, cena za stopę kw., struktura sypialni, status ukończenia, liczba ofert z obniżką i ich średnia obniżka.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Murjan?

Dubai Properties Group i TECOM Group. Autorem architektury jest Wimberly Allison Tong & Goo i Holfords Associates.

Ile kondygnacji ma Murjan?

46 — to najwyższy budynek kompleksu.

Czy Murjan został już przekazany?

Tak, budynek przekazano w 2007 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je tuż po transakcji.

Gdzie znajduje się Murjan?

W JBR. Jumeirah Beach Residence to ściana wież bezpośrednio na plaży, z The Walk i The Beach u ich podnóża.