Sadaf

Jumeirah Beach Residence ·Dubai Properties Group und TECOM Group

Über das Gebäude

Das Gebäude liegt in Jumeirah Beach Residence und wurde 2007 fertiggestellt. Bauträger – Dubai Properties Group und TECOM Group. Architekten – Wimberly Allison Tong & Goo und Holfords Associates.

Die Angaben zu Sadaf stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohneinheit.

Über das Projekt

Sadaf ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in Jumeirah Beach Residence, fertiggestellt 2007.

Bauträger ist die Dubai Properties Group und TECOM Group. Die Architektur stammt von Wimberly Allison Tong & Goo und Holfords Associates.

Der höchste Turm hat 38 Etagen.

Ein Cluster mit 38 Etagen in Jumeirah Beach Residence, entwickelt von Dubai Properties und 2007 übergeben. In unserem eigenen Bestand finden sich fünf Objekte von 1,99 Mio. AED bis 6,8 Mio. AED bei 1 720 AED pro Quadratfuß – ein Viertel dessen, was die neuen Marken-Adressen am selben Strand verlangen.

Was ist Sadaf?

Sadaf ist eines von sechs Clustern, aus denen Jumeirah Beach Residence besteht; alle wurden von Dubai Properties entwickelt und 2007 übergeben. Einzelne nummerierte Gebäude innerhalb des Clusters haben in unseren Daten eigene Angebote – darunter Sadaf 1, Sadaf 2, Sadaf 7 und Sadaf 8.

Unser eigener Bestand: fünf Objekte mit durchschnittlich 2 498 sq ft, Preise von 1,99 Mio. AED bis 6,8 Mio. AED, bei 1 720 AED pro Quadratfuß – die größte Durchschnittsfläche aller JBR-Cluster in unserer Tabelle.

Ein Strand, zwei Preisklassen

JBR teilt sich sauber in zwei Hälften. Sechs Cluster aus der Zeit um 2007 – Sadaf, Shams, Bahar, Murjan, Amwaj, Rimal – werden zwischen etwa 1 600 und 2 450 AED pro Quadratfuß gehandelt. Fünf neuere Marken-Adressen am selben Sandstreifen – darunter Address JBR, FIVE Luxe und One JBR – kosten zwischen etwa 4 600 und 6 900 AED. Der Abstand beträgt fast das Vierfache, am selben Strand.

Was kosten neunzehn Jahre Alter tatsächlich?

Das ist einer der saubersten Vergleiche in Dubais Markt: gleicher Standort, andere Bauzeit – derselbe Sand, derselbe Weg zu den Restaurants und Geschäften von The Walk JBR, doch zu etwa einem Viertel des Preises, den die neueren Marken-Türme wenige hundert Meter entfernt verlangen.

Für internationale Käufer, die Alterungsabschläge aus reifen Küstenmärkten kennen – Costa del Sol, Gold Coast, ältere Gebäude in Miami Beach gegenüber Neubauten am selben Strandabschnitt –, ist der Abstand hier größer, als die meisten dieser Märkte hervorbringen. Der Grund: Die neueren JBR-Adressen legen internationales Hotel-Branding auf den Neubau und verdoppeln so zwei Aufschläge zugleich.

Was ein neunzehn Jahre altes Cluster stattdessen bietet, ist einfach: deutlich mehr Quadratmeter fürs Geld, am selben Strand, ohne verpflichtende Hotelverwaltung. Was es nicht bietet, sind Ausbaustandards nach aktuellem Code oder die Weiterverkaufsgeschichte, die ein bekannter Markenname mit sich bringt.

Das Cluster ist neunzehn Jahre alt und liegt direkt an der Küste: Lassen Sie sich die Protokolle der Eigentümergemeinschaft, den Stand der Rücklagen und die Wartungshistorie der Fassade zeigen – Fassaden zur Meerseite altern in diesem Klima schneller als solche im Landesinneren. Klären Sie die konkrete Gebäudenummer innerhalb des Clusters und die Ausrichtung, denn Meerblick und Hofblick werden innerhalb derselben Baugeneration sehr unterschiedlich bepreist. Und gehen Sie nicht davon aus, dass sich der Altersabschlag mit der Zeit schließt – die neueren Marken-Cluster werden hier weiter gebaut, was den Abstand eher hält als verkleinert.

Datenblatt: 38 Etagen, Bauträger Dubai Properties, übergeben 2007. Unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 5 Objekte (Größe, Preis, Preis pro Quadratfuß), Tabelle der Preise pro Quadratfuß über alle JBR-Projekte.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Sadaf?

Dubai Properties Group und TECOM Group. Die Architektur stammt von Wimberly Allison Tong & Goo und Holfords Associates.

Wie viele Etagen hat Sadaf?

38 – das ist das höchste Gebäude der Anlage.

Ist Sadaf bereits übergeben?

Übergeben: 2007. Die Immobilie ist fertiggestellt, daher können Sie nach dem Kauf sofort einziehen oder sie umgehend vermieten.

Wo liegt Sadaf?

In JBR. Jumeirah Beach Residence: eine Wand aus Türmen direkt am Strand, mit The Walk und The Beach zu ihren Füßen.