INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dubai Properties Group and TECOM Group · сдан в 2007
Sadaf — жилой комплекс из нескольких домов в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2007 году.
Застройщик — Dubai Properties Group and TECOM Group. Проектировали Wimberly Allison Tong & Goo и Holfords Associates.
Этажность самого высокого корпуса — 38.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 950 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Кластер Sadaf в JBR — тридцать восемь этажей, сдача 2007 года, застройщик Dubai Properties. Пять лотов в нашем стоке от 1,99 до 6,8 млн дирхамов при цене метра 1720 — вчетверо дешевле брендированных соседей по тому же пляжу.
Sadaf — один из шести кластеров Jumeirah Beach Residence, сданных в 2007 году застройщиком Dubai Properties. Высота корпусов — 38 этажей. Отдельными адресами в базе проходят пронумерованные корпуса кластера.
В нашем стоке пять позиций: площади около 2498 квадратных футов, цены от 1,99 до 6,8 млн дирхамов, цена метра 1720 за фут.
Две с половиной тысячи футов — самые просторные квартиры среди кластеров JBR, по которым у нас есть данные.
JBR — редкий случай, где рынок делится не постепенно, а надвое. Кластеры 2007 года идут по 1628–2447 дирхамов за фут, брендированные новостройки на том же пляже — по 4164–6943. Разрыв четырёхкратный.
Sadaf стоит в нижней части шкалы, и это не про качество места: пляж, набережная The Walk и вид на море у него те же самые.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Поколение |
|---|---|---|---|---|
| Sensoria at FIVE Luxe | 6943 | 5 | 4134 ft² | новое |
| The Address JBR | 5715 | 5 | 1863 ft² | новое |
| One JBR | 5036 | 3 | 2155 ft² | новое |
| FIVE Luxe | 5004 | 5 | 1572 ft² | новое |
| Address Residences Jumeirah Resort | 4599 | 8 | 1223 ft² | новое |
| Al Bateen Towers | 2447 | 10 | 1972 ft² | 2007 |
| Murjan 1 | 2122 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Bahar | 1848 | 4 | 1594 ft² | 2007 |
| Shams | 1840 | 5 | 1938 ft² | 2007 |
| Murjan | 1787 | 7 | 2230 ft² | 2007 |
| Amwaj | 1766 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
| Sadaf | 1720 | 5 | 2498 ft² | 2007 |
| Murjan 5 | 1638 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Rimal | 1628 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 93 лота по району, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3479 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью; для Amwaj и Rimal показаны выборки меньшего размера. Один пляж, две ценовые группы.
JBR в нашей базе — 93 лота, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3479 за фут.
Разница между поколениями складывается из трёх вещей. Возраст: кластерам девятнадцать лет, и первый цикл капитальных работ по ним уже актуален. Отделка и планировки: нормы 2007 года против сегодняшних. И управление: у новостроек гостиничный сервис, у кластеров обычная ассоциация собственников.
Что при этом остаётся одинаковым — положение. Тот же километр пляжа, та же набережная, те же рестораны внизу. Для покупателя, которому нужен адрес и метры, а не сервис отеля, старый кластер даёт вдвое-втрое больше площади за те же деньги.
Паспорт propsearch: 38 этажей, застройщик Dubai Properties Group, сдача 2007. Наш сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по JBR.
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
Dubai Properties Group and TECOM Group. Архитектурный проект — Wimberly Allison Tong & Goo и Holfords Associates.
38 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2007 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 950 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
