Sadaf

Jumeirah Beach Residence ·Dubai Properties Group et TECOM Group

À propos de l'immeuble

Situé à Jumeirah Beach Residence, achevé en 2007. Promoteur : Dubai Properties Group et TECOM Group. Architectes : Wimberly Allison Tong & Goo et Holfords Associates.

Caractéristiques de Sadaf d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien pris individuellement.

À propos du projet

Sadaf est un complexe résidentiel de plusieurs immeubles à Jumeirah Beach Residence, achevé en 2007.

Le promoteur est Dubai Properties Group et TECOM Group. L'architecture est signée Wimberly Allison Tong & Goo et Holfords Associates.

La tour la plus haute compte 38 étages.

Un ensemble de 38 étages à Jumeirah Beach Residence, développé par Dubai Properties et livré en 2007. Notre propre stock affiche cinq lots, de 1,99 million AED à 6,8 millions AED, à 1 720 AED par pied carré — le quart du tarif des nouveaux programmes de marque sur la même plage.

De quoi s'agit-il ?

Sadaf est l'un des six ensembles qui forment Jumeirah Beach Residence, tous développés par Dubai Properties et livrés en 2007. Les immeubles numérotés de l'ensemble ont chacun leurs annonces dans nos données — Sadaf 1, Sadaf 2, Sadaf 7, Sadaf 8, entre autres.

Notre propre stock : cinq lots d'une surface moyenne de 2 498 pieds carrés, de 1,99 million AED à 6,8 millions AED, à 1 720 AED par pied carré — la surface moyenne la plus grande de tous les ensembles de JBR dans notre tableau.

Une plage, deux niveaux de prix

JBR se divise nettement en deux. Six ensembles de la génération 2007 — Sadaf, Shams, Bahar, Murjan, Amwaj, Rimal — se négocient entre 1 600 et 2 450 AED par pied carré environ. Cinq adresses plus récentes, de marque, sur le même ruban de sable — Address JBR, FIVE Luxe, One JBR, entre autres — se négocient entre 4 600 et 6 900 environ. L'écart approche le quadruple, sur une plage identique.

Ce que coûtent réellement dix-neuf ans d'âge

C'est l'une des comparaisons les plus nettes de Dubaï entre deux générations au même endroit — le même sable, la même distance à pied jusqu'aux restaurants et boutiques de The Walk JBR, pour environ le quart du prix des tours de marque plus récentes situées à quelques centaines de mètres.

Pour un acheteur international habitué à la décote liée à l'âge sur les marchés balnéaires matures — la Costa del Sol, la Gold Coast, les anciens immeubles de Miami Beach face aux constructions neuves du même front de mer —, l'ampleur de l'écart est ici supérieure à ce que produisent la plupart de ces marchés, en grande partie parce que les adresses récentes de JBR ajoutent une marque hôtelière internationale à la construction neuve, cumulant ainsi deux primes à la fois.

Ce qu'offre en échange un ensemble de dix-neuf ans est simple : nettement plus de surface pour le même budget, sur la même plage, sans gestion hôtelière obligatoire. Il n'offre ni finitions aux normes actuelles, ni l'argument de revente que porte le nom d'une marque reconnue.

L'ensemble a dix-neuf ans et se trouve directement sur le littoral : demandez les procès-verbaux de l'association des copropriétaires, le solde du fonds de réserve et l'historique d'entretien des façades — sous ce climat, les façades exposées à la mer vieillissent plus vite que celles de l'intérieur des terres. Vérifiez le numéro exact de l'immeuble au sein de l'ensemble et son orientation, car la vue mer et la vue sur la cour se vendent à des prix très différents au sein de la même génération. Et ne comptez pas sur une réduction de la décote avec le temps — les ensembles récents et de marque continuent de se construire ici, ce qui entretient l'écart plutôt que de le réduire.

Fiche technique : 38 étages, promoteur Dubai Properties, livraison en 2007. Notre propre stock au 28 août 2026 : 5 lots (surface, prix, prix par pied carré), tableau des prix par pied carré pour les projets de JBR.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Sadaf ?

Dubai Properties Group et TECOM Group. L'architecture est signée Wimberly Allison Tong & Goo et Holfords Associates.

Combien d'étages compte Sadaf ?

38 — c'est l'immeuble le plus haut du complexe.

Sadaf a-t-il été livré ?

Livré en 2007. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez vous y installer ou le mettre aussitôt en location.

Où se trouve Sadaf ?

À JBR. Jumeirah Beach Residence : un mur de tours directement sur la plage, avec The Walk et The Beach à leur pied.