Sadaf

Jumeirah Beach Residence ·Dubai Properties Group e TECOM Group

Sull'edificio

Si trova a Jumeirah Beach Residence ed è stato completato nel 2007. Sviluppatore: Dubai Properties Group e TECOM Group. Architetti: Wimberly Allison Tong & Goo e Holfords Associates.

Le specifiche di Sadaf provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Sadaf è un complesso residenziale composto da più edifici a Jumeirah Beach Residence, completato nel 2007.

Lo sviluppatore è Dubai Properties Group e TECOM Group. Il progetto architettonico è di Wimberly Allison Tong & Goo e Holfords Associates.

La torre più alta si eleva per 38 piani.

Un cluster di 38 piani a Jumeirah Beach Residence, sviluppato da Dubai Properties e consegnato nel 2007. Nel nostro stock figurano cinque lotti da 1,99 a 6,8 milioni di AED, a 1 720 AED al piede quadrato — un quarto di quanto chiedono sulla stessa spiaggia le nuove costruzioni di marca.

Di che cosa si tratta

Sadaf è uno dei sei cluster che compongono Jumeirah Beach Residence, tutti sviluppati da Dubai Properties e consegnati nel 2007. I singoli edifici numerati all'interno del cluster hanno nei nostri dati annunci propri — tra gli altri Sadaf 1, Sadaf 2, Sadaf 7, Sadaf 8.

Il nostro stock: cinque lotti con una superficie media di 2 498 piedi quadrati, con prezzi da 1,99 a 6,8 milioni di AED, a 1 720 AED al piede quadrato — la superficie media più ampia di tutti i cluster JBR della nostra tabella.

Una spiaggia, due fasce di prezzo

JBR si divide nettamente in due metà. Sei cluster dell'epoca 2007 — Sadaf, Shams, Bahar, Murjan, Amwaj, Rimal — si scambiano tra circa 1 600 e 2 450 AED al piede quadrato. Cinque indirizzi più recenti e di marca sullo stesso tratto di sabbia — tra cui Address JBR, FIVE Luxe, One JBR — si scambiano tra circa 4 600 e 6 900. Il divario sfiora il quadruplo, sulla stessa identica spiaggia.

Quanto costano davvero diciannove anni di età?

È uno dei confronti più puliti, a parità di posizione ma in epoche diverse, in tutto il mercato di Dubai — la stessa sabbia, la stessa passeggiata verso i ristoranti e i negozi di The Walk JBR, a un prezzo di circa un quarto rispetto a quello delle torri di marca più recenti, che si trovano a poche centinaia di metri.

Per un acquirente internazionale abituato a come funzionano gli sconti per età nei mercati balneari maturi — la Costa del Sol, la Gold Coast, i vecchi edifici di Miami Beach rispetto alle nuove costruzioni sullo stesso lungomare — la dimensione del divario qui è maggiore di quella che producono la maggior parte di quei mercati, in gran parte perché i nuovi indirizzi di JBR sommano al nuovo costruito il marchio alberghiero internazionale, raddoppiando due premi in uno.

Ciò che un cluster di diciannove anni offre in cambio è semplice: molti più metri quadrati a parità di spesa, sulla stessa spiaggia, senza alcuna gestione alberghiera obbligatoria. Quello che non offre sono finiture conformi alle norme attuali, né la storia di rivendita che porta con sé un marchio riconosciuto.

Il cluster ha diciannove anni e si affaccia direttamente sulla costa: chiedete i verbali dell'associazione dei proprietari, il saldo del fondo di riserva e lo storico della manutenzione delle facciate — le facciate rivolte al mare invecchiano più in fretta di quelle interne, con questo clima. Verificate il numero esatto dell'edificio all'interno del cluster e il lato verso cui si affaccia, perché la vista mare e la vista sul cortile hanno prezzi molto diversi nella stessa generazione. E non date per scontato che lo sconto legato all'età si colmi col tempo: i cluster più recenti e di marca continuano a costruire qui, il che sostiene il divario anziché ridurlo.

Scheda: 38 piani, sviluppatore Dubai Properties, consegna nel 2007. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 5 lotti (superficie, prezzo, prezzo al piede quadrato), tabella dei prezzi al piede quadrato nei progetti di JBR.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Sadaf?

Dubai Properties Group e TECOM Group. Il progetto architettonico è di Wimberly Allison Tong & Goo e Holfords Associates.

Quanti piani ha Sadaf?

38 — è l'edificio più alto del complesso.

Sadaf è già stato consegnato?

Consegnato: 2007. L'immobile è ultimato, quindi dopo il rogito ci si può trasferire subito oppure metterlo sul mercato degli affitti.

Dov'è Sadaf?

JBR. Jumeirah Beach Residence: un muro di torri direttamente sulla spiaggia, con The Walk e The Beach alla base.