Sadaf

Jumeirah Beach Residence ·Dubai Properties Group i TECOM Group

O budynku

Budynek znajduje się w Jumeirah Beach Residence i został ukończony w 2007 roku. Deweloper — Dubai Properties Group i TECOM Group. Architekt — Wimberly Allison Tong & Goo i Holfords Associates.

Parametry Sadaf według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Sadaf to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Jumeirah Beach Residence, ukończony w 2007 roku.

Deweloperem jest Dubai Properties Group i TECOM Group. Autorem architektury jest Wimberly Allison Tong & Goo i Holfords Associates.

Najwyższa wieża liczy 38 kondygnacji.

38-piętrowy klaster w Jumeirah Beach Residence, zbudowany przez Dubai Properties i oddany do użytku w 2007 roku. W naszej własnej ofercie jest pięć lokali, od 1,99 mln AED do 6,8 mln AED, przy cenie 1 720 AED za stopę kwadratową — to czwarta część stawki, jaką osiągają markowe nowości na tej samej plaży.

Co to za budynek

Sadaf to jeden z sześciu klastrów tworzących Jumeirah Beach Residence, wszystkie zbudowane przez Dubai Properties i oddane do użytku w 2007 roku. Poszczególne numerowane budynki w obrębie klastra mają w naszych danych własne oferty — wśród nich Sadaf 1, Sadaf 2, Sadaf 7 i Sadaf 8.

Nasza własna oferta: pięć lokali o średniej powierzchni 2 498 stóp kwadratowych, w cenach od 1,99 mln AED do 6,8 mln AED, przy 1 720 AED za stopę kwadratową — to najwyższa średnia powierzchnia spośród wszystkich klastrów JBR w naszej tabeli.

Jedna plaża, dwa poziomy cen

JBR dzieli się wyraźnie na pół. Sześć klastrów z 2007 roku — Sadaf, Shams, Bahar, Murjan, Amwaj, Rimal — handluje się w przedziale od około 1 600 do 2 450 AED za stopę kwadratową. Pięć nowszych, markowych adresów na tym samym odcinku piasku — wśród nich Address JBR, FIVE Luxe i One JBR — kosztuje od około 4 600 do 6 900 AED. Różnica sięga niemal czterokrotności, na identycznej plaży.

Ile naprawdę kosztuje dziewiętnaście lat wieku?

To jedno z najczystszych porównań „ta sama lokalizacja, inna epoka” na całym rynku Dubaju — ten sam piasek, ten sam spacer do restauracji i sklepów The Walk JBR, a ceny to mniej więcej jedna czwarta tego, co kosztują nowsze markowe wieże oddalone o kilkaset metrów.

Dla zagranicznego kupującego, który zna działanie zniżek za wiek na dojrzałych rynkach nadmorskich — Costa del Sol, Gold Coast, starsze budynki Miami Beach w porównaniu z nowymi inwestycjami przy tej samej promenadzie — skala tej różnicy jest większa niż na większości tych rynków, głównie dlatego, że nowsze adresy w JBR nakładają na nową zabudowę międzynarodowy branding hotelowy, podwajając dwie premie naraz.

Za to dziewiętnastoletni klaster oferuje rzecz prostą: znacznie więcej metrów za te same pieniądze, na tej samej plaży, bez obowiązkowego zarządzania hotelowego. Nie oferuje natomiast wykończenia zgodnego z obecnymi normami ani historii odsprzedaży, jaką niesie ze sobą rozpoznawalna marka.

Klaster ma dziewiętnaście lat i leży bezpośrednio nad morzem: warto poprosić o protokoły zgromadzeń wspólnoty właścicieli, saldo funduszu remontowego i historię konserwacji elewacji — fasady od strony morza starzeją się w tym klimacie szybciej niż te od strony lądu. Należy potwierdzić numer konkretnego budynku w klastrze i stronę, w którą jest zwrócony, ponieważ widok na morze i widok na dziedziniec kosztują w obrębie tego samego pokolenia zupełnie inaczej. I nie zakładać, że zniżka za wiek z czasem się zamknie — nowsze, markowe klastry wciąż tu powstają, co utrwala różnicę, a nie ją zmniejsza.

Karta: 38 kondygnacji, deweloper Dubai Properties, oddanie do użytku w 2007 roku. Nasza własna oferta na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 5 lokali (powierzchnia, cena, cena za stopę kwadratową), tabela cen za stopę kwadratową dla projektów JBR.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Sadaf?

Dubai Properties Group i TECOM Group. Autorem architektury jest Wimberly Allison Tong & Goo i Holfords Associates.

Ile pięter ma Sadaf?

38 — to najwyższy budynek kompleksu.

Czy Sadaf został już oddany do użytku?

Oddany do użytku: 2007. Nieruchomość jest ukończona, więc po transakcji można się od razu wprowadzić albo wynająć ją na rynku najmu.

Gdzie znajduje się Sadaf?

JBR. Jumeirah Beach Residence: ściana wieżowców bezpośrednio przy plaży, a u ich podnóża The Walk i The Beach.