INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — National Bonds
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
399 Hills Park — 17-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — National Bonds. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 699 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Семнадцать этажей от National Bonds в Dubai Hills Estate, в стройке. Один из немногих проектов района не от Emaar.
399 Hills Park — жилой комплекс National Bonds на 17 этажей в Dubai Hills Estate. Статус — в стройке.
В нашем стоке три позиции: площади около 1461 квадратного фута, цена метра 2234 дирхама за фут.
Dubai Hills Estate — совместный проект Emaar и Meraas, и подавляющее большинство домов здесь строит Emaar. Проекты сторонних застройщиков в районе — исключение.
399 Hills Park идёт ниже средней по району — типичное положение для проекта стороннего застройщика в мастер-плане, который развивает другая компания.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 174 лота, медиана 3,62 млн дирхамов при средней цене метра 2706 за фут.
Практическая разница для покупателя не в качестве дома, а в отношениях с мастер-планом. Парк, гольф-поле, мол, школы и дороги района принадлежат структурам застройщика мастер-плана, и условия доступа для дома стороннего девелопера могут отличаться.
Уточняйте до сделки: что входит в сервисный сбор, как устроен доступ к общей инфраструктуре и есть ли отдельные платежи за неё. По домам Emaar эти вопросы решены по умолчанию, здесь — нет.
Паспорт propsearch: 17 этажей, застройщик National Bonds, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
National Bonds. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
17.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 699 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Фитнес-зал, Зона барбекю, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
