Marsa Al Saadiyat

Saadiyat Island ·Aldar Properties

À propos du projet

Marsa Al Saadiyat est une communauté résidentielle située à Saadiyat Island.

Le promoteur est Aldar Properties.

La base de données ne contient actuellement rien sur ce projet : les lots y apparaissent et disparaissent, et elle est actualisée chaque nuit.

Le master plan d’Aldar couvre 6,4 millions de m² pour 100 milliards d’AED — la dernière et la plus vaste phase d’aménagement de Saadiyat Island. Dévoilé le 22 juillet 2026, avec des premières ventes attendues au second semestre de la même année.

Échelle

Paramètres annoncés : une emprise de 6,4 millions de mètres carrés, huit kilomètres de front de mer dont 5,6 kilomètres de plages, la plus grande marina d’Abu Dhabi avec 350 postes d’amarrage, et des logements pour plus de 58 000 habitants — des villas aux résidences de marque.

Le master plan mentionne par ailleurs un quartier des théâtres avec une salle de 6 000 places conçue par Frank Gehry, sa propre gare ferroviaire à grande vitesse Etihad Rail, des écoles et des parcs, 140 kilomètres de sentiers piétons et 46 kilomètres de pistes cyclables.

Le tout à distance de marche du Louvre Abu Dhabi, de NYU Abu Dhabi et du reste du quartier culturel de Saadiyat.

Pourquoi parle-t-on d’une étape majeure ?

Marsa Al Saadiyat est la dernière grande parcelle constructible de l’île. Une fois les terrains libres épuisés, chaque lancement suivant sur l’île sera plus rare que le précédent.

C’est un facteur, pas une garantie. La rareté foncière ne fait monter les prix que là où la demande existe déjà ; à Saadiyat, elle existe, mais cela doit être vérifié sur des transactions réelles, et non sur l’ampleur d’un master plan.

Concrètement : un projet de cette taille s’inscrit dans un horizon de dix ans. Le théâtre de Gehry, la marina et la gare Etihad Rail n’apparaîtront pas dans la première phase, et l’acheteur des premières phases paie pour le plan, non pour un environnement déjà construit.

Premièrement, à la date de publication, il s’agit de l’annonce d’un master plan, non d’un projet chiffré : ni prix, ni phasage, ni dates de livraison. Deuxièmement, les 100 milliards d’AED et les 6,4 millions de mètres carrés sont des intentions déclarées du promoteur, étalées sur des années. Troisièmement, le quartier des théâtres, la marina et la gare appartiennent au master plan dans son ensemble ; demandez séparément comment ils se rapportent à votre phase. Quatrièmement, d’autres projets d’Aldar sont en cours sur l’île en même temps, et l’offre continuera de croître parallèlement à la rareté foncière.

Paramètres du master plan, composantes citées et coût annoncé — documents du promoteur datés du 23 juillet 2026, couvrant la présentation d’Aldar du 22 juillet 2026.

Les annonces pour Marsa Al Saadiyat ne sortent pas tous les jours. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Saadiyat Island.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Marsa Al Saadiyat ?

Aldar Properties.

Combien coûte un appartement à Marsa Al Saadiyat ?

Aucune annonce ouverte pour ce bâtiment n’est actuellement présente dans la base de données. Je vérifierai le prix d’une typologie précise dans les bases fermées et vous l’enverrai avec le détail des frais de la transaction.