Gardenia Bay

Yas Island · Aldar Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de l’immeuble et de ses abords, et non de ce bien en particulier.

Les configurations et la date de livraison proviennent de l’annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C’est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une inscription au registre : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données actuelles sur WhatsApp.

À propos de l’immeuble

Situé à Yas Island, actuellement en construction. Promoteur : Aldar Properties.

Caractéristiques de Gardenia Bay telles que publiées par le promoteur. Le projet étant en construction, il n’existe pas encore d’enregistrement auprès du Land Department. Elles décrivent l’immeuble entier, et non le bien individuel.

À propos du projet

Gardenia Bay est un ensemble résidentiel de plusieurs bâtiments à Yas Island, dont la livraison est prévue au T3 2027.

Le promoteur est Aldar Properties.

Configurations, d’après l’annonce de lancement des ventes : studios, 1, 2 et 3 chambres.

Un projet en bord de mer d’Aldar à Yas Island, avec sa propre plage et son beach club : studios et appartements jusqu’à trois chambres, livraison annoncée pour le T3 2027.

Que annonce-t-on ?

Gardenia Bay est un habitat en bord de mer à Yas, avec plage privée et beach club. Les équipements annoncés : piscines et jardins communs, terrasses de yoga, salle de sport et parcours de fitness, itinéraires de vélo et de course, cinéma privé et clubhouse, parcs pour enfants et terrains de sport, parc canin, espaces barbecue, cafés et commerces, salles de réunion et coworking, conciergerie.

Les charges de service annoncées au lancement étaient de 15,7 AED par pied carré et par an, un taux modéré pour un projet doté d’un beach club, à revérifier à la date de votre transaction, car l’entretien de la plage et du club relève de ces mêmes charges.

Deux vagues de vente

Le second lancement a eu lieu en février 2024 (la première phase avait ouvert en septembre 2023). Les studios démarraient alors à 860 000 AED, les appartements d’une chambre (796–936 sq ft) à 1.507 million d’AED, les deux-chambres (1 162–1 377 sq ft) à 2.328 millions d’AED, les deux-chambres avec chambre de service (1 517–1 582 sq ft) à 2,85 millions d’AED, les trois-chambres (1 657–2 002 sq ft) à 3.772 millions d’AED.

La seconde vague était la phase Begonia, lancée le 13 février 2025 : studios à partir de 950 000 AED, une chambre à partir de 1,56 million d’AED, deux chambres à partir de 2,33 millions d’AED, trois chambres avec chambre de service à partir de 3,10 millions d’AED, avec un échéancier 40/60.

L’écart entre les deux lancements est ce que ces chiffres ont de plus utile : en un an, un studio du même projet est passé de 860 000 AED à 950 000 AED, soit environ 10 %. Ce n’est pas une prévision : c’est ce qui s’est réellement produit entre les phases.

Première phase : septembre 2023

Aldar a ouvert la première phase de Gardenia Bay le 8 septembre 2023, en mettant en vente 210 des 2 434 logements du quartier ; trois immeubles ont été vendus en 24 heures. Prix de lancement : studios à partir de 219 000 USD, appartements d’une chambre à partir de 369 000 USD, deux-chambres à partir de 565 000 USD, deux-chambres avec chambre de service à partir de 670 000 USD et trois-chambres à partir de 845 000 USD ; le plus petit studio fait 46 m². La construction de la première phase devait démarrer au T1 2024, avec une livraison annoncée pour le T2 2027.

La durabilité est l’idée directrice : irrigation intelligente, comptage de l’eau et de l’énergie par appartement, matériaux recyclés et architecture conçue pour l’ombre. En plus des équipements ci-dessus, le plan ajoutait un jardin zen, un amphithéâtre, un lagon où l’on peut nager et une mosquée, et le quartier accepte les animaux. Le lancement de février 2024 s’accompagnait d’un échéancier 10/40/50.

Premièrement, tous les chiffres ci-dessus sont des prix de lancement de 2024 et 2025 : les prix actuels sont différents. Deuxièmement, les phases de Gardenia Bay diffèrent par le prix et par le calendrier : confirmez de quelle phase il s’agit, et ne comparez pas le prix d’une phase à la date de livraison d’une autre. Troisièmement, la plage privée et le beach club sont entretenus grâce aux charges de service : regardez le budget, pas seulement le taux. Quatrièmement, plusieurs projets d’Aldar sont en construction simultanément à Yas, et ils arriveront ensemble sur le marché vers 2027.

Composition, surfaces, prix de la première vague et charges de service : documents du promoteur, février 2024. Prix et échéancier de la phase Begonia : documents du promoteur pour le lancement de la phase, 13 février 2025. Première phase (date, volume, prix, calendrier) et concept de durabilité : annonce d’Aldar et presse spécialisée, septembre 2023 ; échéancier du lancement de février 2024 : ses documents de lancement.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Gardenia Bay ?

Aldar Properties.

Quand Gardenia Bay sera-t-il livré ?

L’annonce de lancement des ventes indique le T3 2027. La date inscrite au contrat pour un bien donné peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Quelles configurations propose Gardenia Bay ?

Studios, 1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, d’après l’annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles à l’instant T dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.