Address Grand Downtown

Downtown Dubai ·Nshama

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et du terrain — et non de ce logement précis.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les plans de paiement tirés de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous enverrai les prix à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel à Downtown Dubai, actuellement en construction. Promoteur : Nshama.

Caractéristiques de Address Grand Downtown selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Address Grand Downtown est un immeuble résidentiel à Downtown Dubai, dont la livraison est prévue au T4 2028.

Le promoteur est Nshama.

Une tour de 55 étages à Downtown Dubai sous la marque hôtelière Address, développée par Nshama. Seulement 80 logements dans tout l'immeuble ; Burj Khalifa est à cinq minutes.

Quatre-vingts appartements sur 55 étages

C'est le chiffre clé : environ un appartement et demi par étage. Dans une tour classique de cette hauteur, il y en aurait plusieurs centaines.

Ce qui en découle : presque chaque logement est traversant ou d'angle, avec vue de deux côtés ; la circulation des ascenseurs est minimale ; et la surface par appartement est un multiple de la norme.

Le prix suit la même logique : ce luxe de plan, dans le quartier le plus cher de la ville, se paie d'une prime qui lui est propre.

Finitions

Mobilier de designer, électroménager haut de gamme, marbre, quartz, finitions en bois et en cuir. Chaque appartement dispose d'un balcon ou d'une terrasse avec vue panoramique.

Les formats comprennent des appartements, des simplex et des duplex. La marque hôtelière Address implique un niveau de service et une société de gestion à l'avenant — et des charges de copropriété plus élevées en conséquence.

Downtown aujourd'hui

Le quartier reste le plus cher de la ville, mais selon la revue mensuelle du marché, les appartements de la zone de Burj Khalifa ont perdu environ 19 % au cours de l'année écoulée — la baisse la plus forte de tous les quartiers de l'émirat.

Pour un produit de type boutique avec seulement 80 logements, cette tendance compte moins que pour une tour classique : des biens de ce genre se négocient selon leurs propres règles, une transaction à la fois. Mais c'est un contexte utile à connaître.

Prix de lancement et espaces communs

Au lancement, au printemps 2025, le ticket d'entrée démarrait à environ 11 millions AED (environ 3 millions USD). Seuls des appartements de trois à cinq chambres étaient proposés, deux par étage, et certains logements occupent un étage entier sans aucun voisin.

Les espaces communs sont tournés vers les loisirs : une piscine à débordement sur le toit réservée aux adultes et des salons face à Burj Khalifa, un studio de yoga, un solarium, un salon des résidents, des salles de réunion et des aires de jeux pour enfants.

Demandez le montant des charges de copropriété avant de signer. Dans les tours de marque comptant peu de logements, les charges sont réparties entre moins de propriétaires et sont donc plus élevées.

Prix, nombre de logements, nombre d'étages, finitions et marque : documents du côté vendeur au lancement commercial. Tendance annuelle du quartier : revue mensuelle du marché. Prix d'entrée, répartition des logements et espaces communs : annonces de lancement, mars 2025.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Address Grand Downtown ?

Nshama.

Quand Address Grand Downtown sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le T4 2028. La date inscrite au contrat pour un logement précis peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Où se trouve Address Grand Downtown ?

À Downtown Dubai. Le quartier de Burj Khalifa — l'adresse la plus reconnaissable de l'émirat et sa partie la plus dense.