INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dubai Properties Group and TECOM Group · сдан в 2007
Amwaj — жилой комплекс из нескольких домов в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2007 году.
Застройщик — Dubai Properties Group and TECOM Group. Проектировали Wimberly Allison Tong & Goo и Holfords Associates.
Этажность самого высокого корпуса — 33.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 999 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Кластер Amwaj в JBR, тридцать три этажа, сдача 2007 года. Цена метра 1766 дирхамов за фут — в нижней группе района.
Amwaj — кластер Jumeirah Beach Residence застройщика Dubai Properties, сданный в 2007 году. Высота — 33 этажа. Отдельным адресом в базе проходит корпус Amwaj 4.
В нашем стоке две позиции с ценой метра 1766 дирхамов за фут.
Шесть кластеров JBR — Sadaf, Shams, Bahar, Murjan, Amwaj и Rimal — строились одновременно и по одному проекту. Различаются они высотой, положением вдоль пляжа и составом квартир.
Разброс между кластерами 2007 года невелик — от 1628 до 2122 дирхамов за фут. Основная разница в районе проходит не между ними, а между ними и новостройками.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Поколение |
|---|---|---|---|---|
| Sensoria at FIVE Luxe | 6943 | 5 | 4134 ft² | новое |
| The Address JBR | 5715 | 5 | 1863 ft² | новое |
| One JBR | 5036 | 3 | 2155 ft² | новое |
| FIVE Luxe | 5004 | 5 | 1572 ft² | новое |
| Address Residences Jumeirah Resort | 4599 | 8 | 1223 ft² | новое |
| Al Bateen Towers | 2447 | 10 | 1972 ft² | 2007 |
| Murjan 1 | 2122 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Bahar | 1848 | 4 | 1594 ft² | 2007 |
| Shams | 1840 | 5 | 1938 ft² | 2007 |
| Murjan | 1787 | 7 | 2230 ft² | 2007 |
| Amwaj | 1766 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
| Sadaf | 1720 | 5 | 2498 ft² | 2007 |
| Murjan 5 | 1638 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Rimal | 1628 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 93 лота по району, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3479 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью; для Amwaj и Rimal показаны выборки меньшего размера. Один пляж, две ценовые группы.
JBR в нашей базе — 93 лота, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3479 за фут.
Когда шесть кластеров построены по одному проекту и идут почти по одной цене, выбор сводится к трём вещам, ни одна из которых не видна в объявлении.
Первая — положение вдоль пляжа: JBR вытянут почти на два километра, и расстояние до нужного выезда, станции метро и конкретных ресторанов на The Walk у краёв разное. Вторая — сторона: море или вид во двор в сторону Марины. Третья — состояние конкретного корпуса: ассоциации у кластеров разные, и ремонты они делали по-разному.
Поэтому в JBR имеет смысл смотреть не «кластер», а квартиру, и приезжать на место дважды — днём и вечером.
Паспорт propsearch: 33 этажа, застройщик Dubai Properties Group, сдача 2007. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (цена метра), данные по остальным кластерам, медиана и средняя по JBR.
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
Dubai Properties Group and TECOM Group. Архитектурный проект — Wimberly Allison Tong & Goo и Holfords Associates.
33 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2007 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 999 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
