INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2021
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Club Villas — жилой комплекс в районе Dubai Hills Estate, сдан в 2021 году.
Всего в доме 150 квартир.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 9 100 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%.
Сто пятьдесят вилл в Dubai Hills Estate, сдача 2021 года. Самая высокая цена метра в районе — 3352 дирхама за фут при средней 2706. Пять лотов в нашем стоке от 9,1 до 13 млн дирхамов.
Club Villas — вилловый кластер на 150 домов в Dubai Hills Estate, сданный в 2021 году. Название отсылает к положению у гольф-клуба, вокруг которого построен район.
В нашем стоке пять позиций: площади около 3500 квадратных футов, цены от 9,1 до 13 млн дирхамов, цена метра 3352 за фут.
Три с половиной тысячи футов — средний вилловый формат для района: меньше, чем у Sidra Villas (4620) и заметно меньше Address Villas Hillcrest (7681).
Club Villas возглавляет список по цене метра, обгоняя даже вдвое более просторные Address Villas. Это прямое следствие правила: чем компактнее лот, тем дороже фут.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 174 лота, медиана 3,62 млн дирхамов при средней цене метра 2706 за фут.
В таблице видно закономерность, которая работает почти во всех загородных районах: Club Villas 3500 футов по 3352, Sidra Villas 4620 футов по 2528, Address Villas 7681 футов по 3170. Цена фута падает с ростом дома — кроме случаев, когда добавляется марка.
Причина простая: земля и коробка дорожают не пропорционально площади, а медленнее, а покупателей на дом за 25 млн меньше, чем на дом за 10. Поэтому крупные виллы почти всегда выгоднее в пересчёте на метр — и почти всегда дольше продаются.
Паспорт propsearch: 150 резиденций, сдача 2021. Наш сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов (площади, цены, цена метра), данные по Sidra Villas и Address Villas Hillcrest, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2021 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 9 100 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Магазины, Рестораны, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
