INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Murjan 1 — 46-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Корпус Murjan 1 в JBR — сорок шесть этажей. Цена метра 2122 дирхама за фут, самая высокая среди застройки 2007 года в районе.
Murjan 1 — корпус кластера Murjan в Jumeirah Beach Residence, 46 этажей. Кластер целиком проходит в базе отдельно, как и корпус Murjan 5.
В нашем стоке три позиции: площади около 1893 квадратных футов, цена метра 2122 дирхама за фут.
Это верхняя строка среди кластеров 2007 года — на треть дороже соседнего корпуса Murjan 5 с его 1638.
Murjan 1 стоит выше остальных корпусов своего поколения, но всё равно вдвое ниже самой дешёвой новостройки района.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Поколение |
|---|---|---|---|---|
| Sensoria at FIVE Luxe | 6943 | 5 | 4134 ft² | новое |
| The Address JBR | 5715 | 5 | 1863 ft² | новое |
| One JBR | 5036 | 3 | 2155 ft² | новое |
| FIVE Luxe | 5004 | 5 | 1572 ft² | новое |
| Address Residences Jumeirah Resort | 4599 | 8 | 1223 ft² | новое |
| Al Bateen Towers | 2447 | 10 | 1972 ft² | 2007 |
| Murjan 1 | 2122 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Bahar | 1848 | 4 | 1594 ft² | 2007 |
| Shams | 1840 | 5 | 1938 ft² | 2007 |
| Murjan | 1787 | 7 | 2230 ft² | 2007 |
| Amwaj | 1766 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
| Sadaf | 1720 | 5 | 2498 ft² | 2007 |
| Murjan 5 | 1638 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Rimal | 1628 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 93 лота по району, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3479 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью; для Amwaj и Rimal показаны выборки меньшего размера. Один пляж, две ценовые группы.
JBR в нашей базе — 93 лота, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3479 за фут.
Murjan 1 идёт по 2122 за фут, Murjan 5 — по 1638. Один кластер, один год, один проект, разница в 30%.
Объяснение обычно в положении корпуса относительно моря и в составе продающихся квартир: где-то в выборку попали верхние этажи с видом, где-то нижние.
Это ровно тот случай, ради которого стоит смотреть таблицу целиком, а не одну строку: в JBR номер корпуса — такой же ценообразующий признак, как этаж.
Паспорт propsearch: 46 этажей. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, цена метра), данные по кластеру Murjan и корпусу Murjan 5, медиана и средняя по JBR.
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
46.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
