One Canal

Al Wasl ·AHS Properties

Sull'edificio

Edificio residenziale di 10 piani ad Al Wasl. Sviluppatore: AHS Properties.

Le specifiche di One Canal provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

One Canal è un edificio residenziale di 10 piani ad Al Wasl, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è AHS Properties.

L'edificio conta 25 appartamenti in totale.

Dieci piani e circa 25 residenze presentate come sky villa e sky mansion. Nell'ottobre 2023 un singolo attico qui è stato venduto per AED 183 milioni, il record di questo lungomare.

Che edificio è

One Canal è sviluppato da AHS Properties tramite AHS Canal Development. È il primo dei due edifici dello sviluppatore su questo lungomare; il secondo, Casa Canal, sorge nelle vicinanze e si vende con la stessa logica.

La scheda riporta dieci piani fuori terra e due livelli interrati. La composizione è insolita persino per questa strada: circa venticinque unità, e quasi tutte si chiamano attici, sky villa o sky mansion anziché appartamenti. Le planimetrie vanno da tre a cinque camere da letto.

I lavori sono in corso da dicembre 2022. Il Land Department stima il valore di costruzione in AED 243,2 milioni. La scadenza di consegna registrata nei documenti era agosto 2025; al momento della stesura è già trascorsa, e il programma aggiornato va richiesto separatamente allo sviluppatore.

Venticinque residenze su dieci piani significano due o tre abitazioni per piano. È un prodotto radicalmente diverso da una torre di cinquecento unità: ascensore, lobby e parcheggio sono condivisi tra poche famiglie, non tra qualche centinaio.

L'operazione che tutti citano

Nell'ottobre 2023 un attico di One Canal è stato venduto per AED 183 milioni. È la più grande transazione dell'intero lungomare del canale e una delle più grandi di Dubai quell'anno.

Una cifra simile cambia più della reputazione dell'edificio: cambia il modo in cui vanno letti i prezzi del resto della strada. Fissa il tetto a cui poi si ancorano i venditori degli edifici vicini, ed è proprio per questo che un prezzo medio «per il canale» è inutile: una sola operazione da AED 183 milioni distorce qualunque statistica in cui entri.

Il rovescio della medaglia è un mercato sottile. Un edificio con venticinque residenze fisicamente non può produrre molte transazioni. In certi mesi non ne registra nessuna, ed è la condizione normale, non un segnale d'allarme. Ma vendere qui richiede mesi, e il prezzo si concorda in trattativa anziché leggersi da un listino.

Dove si colloca e con che cosa confrontarlo

L'indirizzo è Al Wasl, la sponda meridionale del Dubai Water Canal, accanto a Casa Canal e vicino al Tolerance Bridge. Oltre l'acqua c'è Jumeirah 2 con Four Seasons Private Residences, Mr. C e The Rings; lungo la sponda, i blocchi Canal Front Residences ed Eden House The Park.

I veri comparabili non sono le torri di Business Bay, ma questi edifici: The Rings con tredici residenze e Four Seasons Private Residences con ventotto. Tutti e tre vendono la stessa cosa, pochi vicini e l'acqua davanti alla finestra, e One Canal appartiene a questo gruppo.

Downtown e DIFC sono a circa dieci minuti d'auto e la rampa della Sheikh Zayed Road è vicina. È l'argomento a favore della posizione: un indirizzo sul lungomare che non vi porta fuori dalla città.

A chi si adatta

L'edificio è pensato per chi ci vive in prima persona. Una sky mansion di cinque camere con ascensore privato non è fatta per un inquilino: a quel livello a Dubai ci sono pochissimi inquilini, e il canone non copre il prezzo d'ingresso.

Il secondo caso sensato è la conservazione del patrimonio. L'offerta qui è fisicamente limitata: sul lungomare non resta terreno, una torre non si può costruire, e l'edificio non conterrà mai più di venticinque residenze.

Non è adatto a chi ha bisogno di liquidità. Uscire da una posizione in un edificio simile si misura in mesi, a volte in anni. Se il denaro potrebbe servire entro un anno, questo è l'asset sbagliato.

Prima di tutto i tempi. La scadenza di consegna era agosto 2025 ed è passata: leggete il programma aggiornato e le clausole sui ritardi del contratto, non la presentazione. Poi, siate precisi su ciò che acquistate: «sky mansion» e «attico» sono termini di marketing, non categorie giuridiche; contano la superficie registrata, la superficie della terrazza e se la piscina si trova al suo interno. Infine, il record di AED 183 milioni appartiene a una residenza specifica: chiedete l'estratto del registro per l'edificio, non il titolo a effetto.

La scheda di One Canal su propsearch, la stima di costruzione del Dubai Land Department e le operazioni del registro.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di One Canal?

AHS Properties.

Quanti piani ha One Canal?

10. L'edificio ha 25 appartamenti.

Quando viene consegnato One Canal?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una singola unità la verifico sul contratto prima dell'operazione.

Dove si trova One Canal?

Ad Al Wasl. La vecchia cintura residenziale di Dubai tra Jumeirah e Downtown: ville, edifici bassi e alcune delle migliori scuole della città.