One Canal

Al Wasl · AHS Properties

Über das Gebäude

10-geschossiges Wohnhaus in Al Wasl. Bauträger ist AHS Properties.

Die Angaben zu One Canal stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

One Canal ist ein 10-geschossiges Wohnhaus in Al Wasl und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist AHS Properties.

Das Gebäude umfasst insgesamt 25 Apartments.

Zehn Etagen und rund 25 Wohneinheiten, vermarktet als Sky Villas und Sky Mansions. Im Oktober 2023 wurde hier ein einzelnes Penthouse für AED 183 Millionen verkauft – der Rekord für dieses Ufer.

Was das Gebäude ist

One Canal wird von AHS Properties über AHS Canal Development entwickelt. Es ist das erste der beiden Gebäude des Bauträgers an diesem Ufer; das zweite, Casa Canal, steht in der Nähe und wird nach derselben Logik verkauft.

Laut Steckbrief hat das Gebäude zehn oberirdische Etagen und zwei Untergeschosse. Die Zusammensetzung ist selbst für diese Straße ungewöhnlich: etwa fünfundzwanzig Einheiten, und fast alle heißen Penthouses, Sky Villas oder Sky Mansions statt Apartments. Die Grundrisse umfassen drei, vier und fünf Schlafzimmer.

Gebaut wird seit Dezember 2022. Das Land Department beziffert den Bauwert auf AED 243,2 Millionen. Als Übergabetermin ist in den Unterlagen August 2025 vermerkt; zum Zeitpunkt des Schreibens ist er verstrichen, und der aktuelle Zeitplan muss beim Bauträger gesondert angefragt werden.

Fünfundzwanzig Wohneinheiten auf zehn Etagen bedeuten zwei bis drei Wohnungen pro Etage. Das ist ein grundlegend anderes Produkt als ein Turm mit fünfhundert Einheiten: Aufzug, Lobby und Tiefgarage teilen sich wenige Familien statt einiger hundert.

Der Abschluss, den jeder zitiert

Im Oktober 2023 wurde ein Penthouse in One Canal für AED 183 Millionen verkauft. Es ist die größte Transaktion am gesamten Kanalufer und gehörte in jenem Jahr zu den größten in Dubai.

Eine solche Zahl verändert mehr als den Rang des Gebäudes – sie verändert, wie die übrigen Preise der Straße zu lesen sind. Sie setzt die Obergrenze, an der sich die Verkäufer benachbarter Gebäude dann orientieren, und genau deshalb ist ein Durchschnittspreis „für den Kanal“ nutzlos: Ein einziger Abschluss über AED 183 Millionen verzerrt jede Statistik, in die er eingeht.

Die Kehrseite ist ein dünner Markt. Ein Gebäude mit fünfundzwanzig Wohneinheiten kann schlicht nicht viele Transaktionen hervorbringen. In manchen Monaten gibt es keine, und das ist der Normalzustand, kein Warnsignal. Doch der Verkauf dauert hier Monate, und der Preis wird verhandelt, nicht von einer Liste abgelesen.

Wo es liegt und womit man es vergleicht

Die Adresse ist Al Wasl, das südliche Ufer des Dubai Water Canal, neben Casa Canal und nahe der Tolerance Bridge. Auf der anderen Seite des Wassers liegt Jumeirah 2 mit den Four Seasons Private Residences, Mr. C und The Rings; weiter am Ufer entlang die Blöcke der Canal Front Residences und Eden House The Park.

Die eigentlichen Vergleichsobjekte sind nicht die Türme in Business Bay, sondern diese Gebäude: The Rings mit dreizehn Wohneinheiten und Four Seasons Private Residences mit achtundzwanzig. Alle drei verkaufen dasselbe – wenige Nachbarn und Wasser vor dem Fenster – und One Canal gehört in diese Gruppe.

Downtown und DIFC sind mit dem Auto etwa zehn Minuten entfernt, und die Auffahrt zur Sheikh Zayed Road ist nah. Das ist das Argument für den Standort: eine Adresse am Wasser, die einen nicht aus der Stadt herausführt.

Für wen es geeignet ist

Das Gebäude ist für die Selbstnutzung gebaut. Eine Sky Mansion mit fünf Schlafzimmern und privatem Aufzug ist nicht für Mieter gedacht: Auf diesem Niveau gibt es in Dubai nur eine Handvoll Mieter, und die Miete trägt den Einstiegspreis nicht.

Der zweite sinnvolle Fall ist das Halten der Immobilie. Das Angebot ist hier physisch begrenzt – am Ufer gibt es kein Land mehr, ein Turm lässt sich nicht bauen, und das Gebäude wird nie mehr als fünfundzwanzig Wohneinheiten haben.

Nicht geeignet ist es für alle, die Liquidität brauchen. Der Ausstieg aus einer Position in einem solchen Gebäude dauert Monate, manchmal Jahre. Wenn das Geld innerhalb eines Jahres gebraucht werden könnte, ist dies die falsche Anlage.

Erstens der Zeitplan. Der Übergabetermin stand auf August 2025 und ist verstrichen; lesen Sie daher den aktuellen Zeitplan und die Verzugsklauseln im Vertrag statt der Präsentation. Zweitens: Seien Sie genau darüber, was Sie kaufen. „Sky Mansion“ und „Penthouse“ sind Marketingbegriffe, keine rechtlichen Kategorien; entscheidend sind die eingetragene Fläche, die Terrassenfläche und die Frage, ob der Pool dazugehört. Drittens: Der Rekord von AED 183 Millionen gehört zu einer ganz bestimmten Wohneinheit – verlangen Sie den Registerauszug für das Gebäude, nicht die Schlagzeile.

Der Steckbrief zu One Canal auf Propsearch, die Bauwertschätzung des Dubai Land Department und Registerabschlüsse.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtviertel gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von One Canal?

AHS Properties.

Wie viele Etagen hat One Canal?

10. Das Gebäude hat 25 Apartments.

Wann wird One Canal übergeben?

Das Projekt ist im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt One Canal?

In Al Wasl. Der alte Wohngürtel Dubais zwischen Jumeirah und Downtown: Villen, niedrige Bebauung und einige der besten Schulen der Stadt.