One Canal

Десять этажей и около 25 резиденций формата sky villa и sky mansion. Здесь в октябре 2023-го прошла сделка на 183 млн дирхамов за один пентхаус — рекорд этой набережной.

Что это за дом

One Canal строит AHS Properties через дочернюю AHS Canal Development. Это первый из двух объектов застройщика на набережной; второй, Casa Canal, стоит рядом и продаётся по той же логике.

По паспорту — десять надземных этажей и два подземных уровня. Состав необычный даже для этой улицы: примерно двадцать пять единиц, и почти все они называются не квартирами, а пентхаусами, sky villas и sky mansions. Планировки — на три, четыре и пять спален.

Стройка идёт с декабря 2022 года. Оценка стоимости строительства по данным Земельного департамента — 243,2 млн дирхамов. Ориентир сдачи, который значился в документах, — август 2025-го; на момент этой записи он уже прошёл, и актуальный график нужно запрашивать у застройщика отдельно.

Двадцать пять резиденций на десять этажей означает по две-три квартиры на этаж. Это принципиально другой продукт, чем башня на пятьсот юнитов: лифт, холл и паркинг делятся между несколькими семьями, а не между несколькими сотнями.

Рекорд, из-за которого об этом доме говорят

В октябре 2023 года пентхаус в One Canal был продан за 183 млн дирхамов. Это самая крупная сделка на всей набережной канала и одна из крупнейших по Дубаю в тот период.

Такая цифра меняет не только статус дома, но и то, как надо читать остальные цены на улице. Она задаёт верхнюю границу, на которую потом ориентируются продавцы соседних объектов, — и именно поэтому средняя цена «по каналу» бесполезна: одна сделка на 183 млн перекашивает любую статистику.

Обратная сторона — тонкий рынок. Дом, где всего двадцать пять резиденций, физически не может давать много сделок. В иные месяцы по нему не проходит ни одной, и это нормальный режим, а не сигнал тревоги. Но продавать здесь придётся месяцами, а цену согласовывать в переговорах, а не по прайсу.

Где стоит и с чем сравнивать

Адрес — Аль-Васл, южный берег Дубайского канала, рядом с Casa Canal и недалеко от моста Tolerance. Через воду — Jumeirah 2 с Four Seasons Private Residences, Mr. C и The Rings; вниз по берегу — корпуса Canal Front Residences и Eden House The Park.

Прямые конкуренты по формату — не соседние башни Business Bay, а именно эти дома: The Rings с тринадцатью резиденциями и Four Seasons Private Residences с двадцатью восемью. Все три продают одно и то же — малое число соседей и воду перед окнами, — и сравнивать One Canal логично с ними.

От Downtown и DIFC до канала около десяти минут на машине, выезд на Sheikh Zayed Road — рядом. Это и есть главный аргумент места: адрес с водой, который не выключает вас из города.

Кому подходит

Дом собран под покупку для себя. Sky mansion на пять спален с приватным лифтом не рассчитан на арендатора: таких арендаторов в Дубае единицы, и ставка не окупает цену входа.

Второй разумный сценарий — держать актив. Предложение здесь ограничено физически: земли на набережной нет, высотку построить нельзя, а сам дом больше не станет больше двадцати пяти резиденций.

Не подходит тем, кому нужна ликвидность. Выход из позиции в таком доме измеряется месяцами, иногда годами. Если деньги могут понадобиться через год, это не тот объект.

Паспорт One Canal на propsearch, оценка стоимости строительства Земельного департамента Дубая и сделки из реестра.