One Canal

Al Wasl ·AHS Properties

O budynku

10-piętrowy budynek mieszkalny w Al Wasl. Deweloper — AHS Properties.

Parametry One Canal według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

One Canal to 10-piętrowy budynek mieszkalny w Al Wasl, obecnie w budowie.

Deweloperem jest AHS Properties.

W budynku znajduje się łącznie 25 apartamentów.

Dziesięć pięter i około 25 lokali oferowanych jako sky villas i sky mansions. W październiku 2023 roku jeden penthouse sprzedano tu za AED 183 mln — to rekord dla tego nabrzeża.

Czym jest ten budynek

One Canal realizuje AHS Properties poprzez AHS Canal Development. To pierwszy z dwóch budynków dewelopera na tym nabrzeżu; drugi, Casa Canal, stoi w pobliżu i sprzedaje się według tej samej logiki.

Karta projektu podaje dziesięć kondygnacji nadziemnych i dwa poziomy podziemne. Struktura jest nietypowa nawet jak na tę ulicę: około dwudziestu pięciu lokali, a niemal wszystkie nazywane są penthouse’ami, sky villas lub sky mansions, nie apartamentami. Układy obejmują trzy, cztery i pięć sypialni.

Budowa trwa od grudnia 2022 roku. Land Department szacuje wartość budowy na AED 243,2 mln. Termin oddania zapisany w dokumentach to sierpień 2025; w chwili pisania już minął, a aktualny harmonogram trzeba osobno uzyskać od dewelopera.

Dwadzieścia pięć lokali na dziesięciu piętrach to dwa–trzy mieszkania na piętro. To zasadniczo inny produkt niż pięciusetlokalowa wieża: winda, lobby i parking są wspólne dla kilku rodzin, a nie kilkuset.

Transakcja, którą wszyscy cytują

W październiku 2023 roku penthouse w One Canal sprzedano za AED 183 mln. To największa transakcja na całym nabrzeżu kanału i jedna z największych w Dubaju w tamtym roku.

Taka liczba zmienia więcej niż renomę budynku — zmienia sposób, w jaki należy czytać ceny na reszcie ulicy. Wyznacza pułap, do którego odwołują się potem sprzedający w sąsiednich budynkach, i właśnie dlatego średnia cena „dla kanału” jest bezużyteczna: jedna transakcja za AED 183 mln zniekształca każdą statystykę, do której trafia.

Druga strona to płytki rynek. Budynek z dwudziestoma pięcioma lokalami fizycznie nie może generować wielu transakcji. W niektórych miesiącach nie ma żadnej, i to jest stan normalny, a nie sygnał ostrzegawczy. Sprzedaż tutaj trwa jednak miesiącami, a cenę ustala się w negocjacjach, a nie odczytuje z listy.

Gdzie leży i z czym go porównywać

Adres to Al Wasl, południowy brzeg Dubai Water Canal, obok Casa Canal i niedaleko Tolerance Bridge. Po drugiej stronie wody leży Jumeirah 2 z Four Seasons Private Residences, Mr. C i The Rings; dalej wzdłuż brzegu — bloki Canal Front Residences i Eden House The Park.

Prawdziwymi punktami odniesienia nie są wieże w Business Bay, lecz właśnie te budynki: The Rings z trzynastoma lokalami i Four Seasons Private Residences z dwudziestoma ośmioma. Wszystkie trzy sprzedają to samo — mało sąsiadów i wodę za oknem — i One Canal należy do tego grona.

Downtown i DIFC są oddalone o około dziesięć minut jazdy samochodem, a wjazd na Sheikh Zayed Road jest blisko. To argument za lokalizacją: nadwodny adres, który nie odcina od miasta.

Dla kogo jest ta inwestycja

Budynek zaprojektowano z myślą o zamieszkaniu przez właściciela. Pięciosypialniane sky mansion z prywatną windą nie jest budowane pod najemcę: na tym poziomie w Dubaju najemców jest garstka, a czynsz nie pokrywa ceny wejścia.

Drugi rozsądny przypadek to utrzymanie aktywa. Podaż jest tu fizycznie ograniczona — na nabrzeżu nie ma już gruntu, wieży nie da się dobudować, a w budynku nigdy nie będzie więcej niż dwudziestu pięciu lokali.

Nie nadaje się dla nikogo, kto potrzebuje płynności. Wyjście z pozycji w takim budynku liczy się w miesiącach, czasem w latach. Jeśli pieniądze mogą być potrzebne w ciągu roku, to niewłaściwe aktywo.

Po pierwsze termin. Termin oddania wskazywał sierpień 2025 i już minął, dlatego czytajcie aktualny harmonogram i klauzule o opóźnieniach w umowie, a nie prezentację. Po drugie, dokładnie ustalcie, co kupujecie: „sky mansion” i „penthouse” to określenia marketingowe, a nie kategorie prawne; liczy się zarejestrowana powierzchnia, powierzchnia tarasu i to, czy basen znajduje się w jej obrębie. Po trzecie, rekord AED 183 mln dotyczy jednego konkretnego lokalu — poproście o wyciąg z rejestru dla budynku, a nie o nagłówek.

Karta One Canal na propsearch, wycena budowy Dubai Land Department i transakcje z rejestru.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres przesyłam na prośbę.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem One Canal?

AHS Properties.

Ile pięter ma One Canal?

10. W budynku jest 25 apartamentów.

Kiedy One Canal zostanie oddany?

Projekt jest w budowie. Dokładny termin dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się One Canal?

Al Wasl. Stary mieszkalny pas Dubaju między Jumeirah a Downtown: wille, niska zabudowa i jedne z najlepszych szkół w mieście.