Shams 1

Jumeirah Beach Residence

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 42 étages à Jumeirah Beach Residence.

Caractéristiques de Shams 1 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien pris individuellement.

À propos du projet

Shams 1 est un immeuble résidentiel de 42 étages à Jumeirah Beach Residence.

Aucun lot de ce projet ne figure actuellement dans la base : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent puis disparaissent.

L'immeuble Shams 1 à JBR, quarante-deux étages. Prix au pied carré : 1 783 AED pour une surface d'environ 1 374 pieds carrés.

De quoi s'agit-il ?

Shams 1 est un immeuble du cluster Shams, à Jumeirah Beach Residence : 42 étages, statut « livré ».

Notre propre stock compte une annonce d'environ 1 374 pieds carrés à 2,45 millions d'AED, soit 1 783 AED le pied carré.

L'immeuble Shams 2, dans le même cluster, plus grand, se négocie à 1 550 AED/ft² — soit 15 % moins cher.

Un autre immeuble du cluster de la génération 2007

JBR représente dans notre base 93 lots, avec une médiane de 4,5 millions d'AED pour une moyenne de 3 479 AED/ft² ; les clusters de la génération 2007 se situent nettement en dessous de cette moyenne.

L'écart avec le Building 2 s'explique par la plus petite surface — 1 374 contre 2 000 pieds carrés — et c'est la mécanique habituelle : un lot compact coûte plus cher au pied carré.

Le cluster Shams dans son ensemble se négocie à 1 840 AED/ft² d'après notre calcul précédent — les deux immeubles se situent sous cette moyenne.

Comme dans tous les clusters de JBR, l'orientation détermine si l'on a la vue sur la mer ou sur la cour, et l'écart de prix entre les deux peut aller jusqu'au double.

Vérifiez le numéro de l'immeuble et l'orientation — le cluster Shams se compose de plusieurs immeubles aux vues différentes. Le cluster a dix-neuf ans : il faut contrôler les procès-verbaux de l'association des copropriétaires, le fonds de réserve et l'état de la façade.

Fiche Propsearch : 42 étages, statut « livré ». Notre propre stock au 28 août 2026 : un lot dans l'immeuble (surface, prix, prix au pied carré), ainsi que les données sur Shams 2 et sur le cluster Shams, et la médiane et la moyenne de JBR.

Où se trouve-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent puis disparaissent. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Jumeirah Beach Residence.

Questions fréquentes

Combien d'étages compte Shams 1 ?

42.

Où se trouve Shams 1 ?

À JBR. Jumeirah Beach Residence : un mur de tours directement sur la plage, avec The Walk et The Beach à leur pied.

Combien coûte un appartement à Shams 1 ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix de l'agencement que vous recherchez et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction détaillés.