INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Shams 1 — 42-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 450 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 34%.
Корпус Shams 1 в JBR, сорок два этажа. Цена метра 1783 дирхама за фут при площади около 1374 футов.
Shams 1 — корпус кластера Shams в Jumeirah Beach Residence, 42 этажа, статус «сдан».
В нашем стоке позиция площадью около 1374 квадратных футов за 2,45 млн дирхамов, цена метра 1783 за фут.
Корпус Shams 2 того же кластера при большей площади идёт по 1550 за фут — на 15% дешевле.
JBR в нашей базе — 93 лота, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3479 за фут; кластеры 2007 года держатся заметно ниже средней.
Разница с корпусом 2 объясняется меньшей площадью — 1374 против 2000 футов, и это обычная механика: компактный лот дороже за фут.
Кластер Shams целиком идёт по 1840 за фут по нашим ранее посчитанным данным — оба корпуса ниже этой средней.
Как и во всех кластерах JBR, сторона дома определяет вид на море или во двор, и разница в цене между ними доходит до двух раз.
Паспорт propsearch: 42 этажа, статус «сдан». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот корпуса (площадь, цена, цена метра), данные по Shams 2 и кластеру Shams, медиана и средняя по JBR.
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
42.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 450 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 34%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
