Verve

City Walk ·Meraas Holding

À propos du bâtiment

Situé à City Walk. Promoteur : Meraas Holding. Architecte : U+A Architects.

Ce que propose le bâtiment

• Commerces

Caractéristiques de Verve à City Walk d’après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’immeuble dans son ensemble, et non le bien en particulier.

À propos du projet

Verve est un ensemble résidentiel de plusieurs bâtiments à City Walk, actuellement en construction.

Le promoteur est Meraas Holding. L’architecture est signée U+A Architects.

L’ensemble compte 427 appartements au total. La plus haute tour compte 37 étages.

Seule tour de grande hauteur de City Walk, construite par Meraas : 37 étages et 427 appartements. Les ventes du promoteur se sont closes en moins d’une heure après le lancement.

Qu’est-ce que cet immeuble ?

Verve est un projet de plusieurs bâtiments à City Walk, signé Meraas. La fiche de l’immeuble indique 37 étages et 427 appartements, avec une architecture de U+A Architects ; l’équipement confirmé est une galerie commerçante.

City Walk est un quartier piéton du centre-ville, construit pour l’essentiel à hauteur moyenne. Verve s’en détache comme la seule tour du quartier ; au lancement, il était présenté comme l’immeuble le plus cher du secteur.

Pour un acheteur, la hauteur signifie ici non pas le prestige mais la vue : dans un quartier où tout le reste est plus bas, les étages supérieurs bénéficient d’un panorama dégagé que les constructions futures sur les parcelles voisines ne pourront jamais masquer.

Que nous a montré le lancement ?

Les ventes du promoteur se sont terminées dans l’heure suivant la journée de présentation. C’est un scénario rare, même à Dubaï, et il dit deux choses à la fois : l’ampleur de la demande pour City Walk, et le fait que toute l’offre est allée à un cercle restreint d’acheteurs durant cette première heure.

Conséquence pratique pour le marché : après un tel lancement, toute la rotation du projet passe par la revente, et le prix est fixé non par le promoteur mais par les premiers acheteurs. C’est précisément pourquoi des réservations annulées apparaissent régulièrement dans ce type d’immeubles.

Voici un exemple d’annonce de ce genre : un appartement de 74 m² à 2.124 million AED sans commission, mis en vente après l’annulation d’un client. À environ 28 700 AED le mètre carré pour City Walk, ce niveau s’explique par l’emplacement et la pénurie d’offre dans le quartier.

Comment évaluer cette adresse ?

Premièrement, ne comparer qu’au sein du quartier. Le prix au mètre carré de City Walk est plus proche de celui de Downtown que de celui des quartiers voisins ; la comparaison avec la moyenne de la ville n’a donc pas de sens ici.

Deuxièmement, l’étage. Dans la seule tour du quartier, l’écart entre les niveaux bas et hauts pèse davantage sur le prix que la distribution : depuis les étages bas, on voit les immeubles voisins ; depuis le haut, on voit la ville.

Troisièmement, la mécanique de l’achat. Si tout le projet s’est vendu le jour de la présentation, l’accès aux biens passe par la revente, et le prix peut inclure la marge du premier acheteur. Comparez-le avec le prix du contrat du promoteur, toujours communiqué lors d’une revente.

Premièrement, tout le projet a été vendu lors de la présentation ; on n’y entre donc désormais que par la revente : comparez le prix du vendeur avec le prix du contrat du promoteur. Deuxièmement, le prix et les détails de l’annonce datent de l’été 2024. Troisièmement, l’écart entre les étages dans la seule tour du quartier est important : vérifiez la vue bien par bien. Quatrièmement, comparez City Walk aux quartiers centraux, et non à la moyenne de la ville.

Fiche de l’immeuble Propsearch (étages, nombre d’appartements, promoteur, architecte, quartier) et annonce publique d’un bien annulé datée du 22 juillet 2024 — surface, prix, conditions et circonstances du lancement des ventes.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Verve ?

Meraas Holding. L’architecture est signée U+A Architects.

Combien d’étages compte Verve ?

37 — c’est le plus haut bâtiment de l’ensemble. L’ensemble compte 427 appartements.

Quand Verve sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie la date exacte pour un bien donné dans le contrat avant la transaction.

Où se trouve Verve ?

À City Walk. Le quartier urbain de faible hauteur de Meraas, près d’Al Wasl Road : vitrines au rez-de-chaussée, appartements au-dessus, et des trottoirs réellement fréquentés.